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Ce que vous devriez savoir sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2020

Ce que vous devriez savoir sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2020

Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro est désigné par l’acronyme PTZ. Il s’agit d’un prêt aidé par l’État, favorisant l’accès à la propriété. Il permet d’acquérir une résidence principale sans avoir à payer de taux d’intérêt. Bien entendu, pour bénéficier du PTZ, il faut remplir quelques conditions. Justement, voici tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif en 2020.

Le Prêt à Taux Zéro a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2021

Le Prêt à Taux Zéro a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2021

Initialement prévu jusqu’au 31 décembre 2017, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit pour 4 ans. En d’autres termes, ce dispositif réglementé par l’État a été prorogé jusqu’en fin décembre 2021.

Le PTZ permet de financer une partie du prix d’achat de sa résidence principale. Il peut s’agir d’une maison neuve ou d’un logement ancien.

À noter que seules les personnes remplissant les conditions d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro peuvent en bénéficier. Les zones rurales concernées par le PTZ en 2020 sont les zones A et A bis, les zones B1 et B2 ainsi que la zone C. Bien entendu, la décision du Parlement français de tronquer le périmètre du PTZ au 1er janvier 2020 a été annulée.

Prêt à Taux Zéro : zoom sur les conditions d’éligibilité en 2020

S’il s’agit d’un logement neuf

S’il remplit les conditions d’éligibilité au PTZ, tout acquéreur deviendra propriétaire d’une résidence principale à moindre coût. Comme il a été mentionné plus haut, une partie de l’achat du logement est financée par le Prêt à Taux Zéro. S’il s’agit d’une maison neuve, le bénéficiaire ne doit pas être propriétaire de son domicile au cours des 2 dernières années précédant le prêt. Mais il existe d’autres catégories de gens pouvant bénéficier du PTZ, même s’ils ont été propriétaires de leur logement durant les deux dernières années qui précèdent le prêt. Il s’agit plus précisément des :

  • Titulaires d’une carte mobilité inclusion (avec la mention d’invalidité)
  • Titulaires d’une carte d’invalidité de 2e ou 3e catégorie (en raison d’une incapacité de travail)
  • Bénéficiaires de l’AAH (allocation aux adultes handicapés) et de l’AEEH (l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé)
  • Propriétaires d’un logement ravagé par une catastrophe naturelle ou technologique (mais la demande de PTZ doit intervenir dans les 2 ans)

L’État a également fixé des plafonds (conditions de ressources) pour déterminer l’éligibilité d’une personne se trouvant dans les zones concernées par le PTZ. Ils varient en fonction du nombre d’individus destinés à occuper le logement (neuf).

Faire sa simulation en ligne

Voici un tableau récapitulatif des plafonds de ressources maximales du PTZ en 2020

Nombre de personnes / résidence principale Zones A et A bis Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 euros 30 000 euros 27 000 euros 24 000 euros
2 51 800 euros 42 000 euros 37 800 euros 33 600 euros
3 62 900 euros 51 000 euros 45 900 euros 40 800 euros
4 74 000 euros 60 000 euros 54 000 euros 48 000 euros
5 85 100 euros 69 000 euros 62 100 euros 55 200 euros
6 96 200 euros 78 000 euros 70 200 euros 64 200 euros
7 107 300 euros 87 000 euros 78 300 euros 69 600 euros
À partir de 8 118 400 euros 96 000 euros 86 400 euros 76 800 euros

Et s’il s’agit d’un logement ancien, quelles sont les conditions d’éligibilité à remplir ?

Et s’il s’agit d’un logement ancien, quelles sont les conditions d’éligibilité à remplir 

Il est tout à fait envisageable d’acquérir un logement ancien avec le PTZ, et ce, depuis 2015. Mais il y a un point important à retenir : le propriétaire devra mener des travaux de rénovation (surtout énergétique) ou d’amélioration.

Et ce n’est pas tout. La résidence principale acquise à l’aide du Prêt à Taux Zéro doit se situer dans la zone B2 ou la zone C. En ce qui concerne le coût des travaux à entreprendre, il doit représenter 25 % du montant total de l’achat immobilier.

Par exemple, si le montant de l’opération atteint les 100 000 euros, alors, le coût des travaux s’élève à 25 000 euros au minimum.

À noter que le montant du PTZ est déterminé en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement (ancien). Mais la localisation géographique de la maison peut également changer la donne. Si plus de 5 individus sont destinés à occuper l’habitation, le montant du PTZ peut atteindre 253 000 euros (dans la zone B2) ou 230 000 euros (dans la zone C). En revanche, il peut descendre à 110 000 euros (dans la zone B2) ou à 100 000 euros (dans la zone C) au cas où il n’y aura qu’une seule personne à occuper le logement (ancien).

Pourquoi réaliser une simulation de prêt à taux zéro ?

Lorsque vous êtes primo-accédant, à savoir que vous allez acquérir votre première résidence principale, il est possible que vous soyez éligible au prêt à taux zéro. Pour en avoir le cœur net, vous devez répondre à certaines conditions pour obtenir le PTZ. En effet, pour bénéficier de ce prêt proposé par l’Etat, vous devrez ne pas dépasser un certain plafond de revenu, mais ce n’est pas tout. Vous devrez aussi habiter dans une zone où le PTZ s’applique, car il faut savoir que ce n’est désormais plus le cas. Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ, vous pourrez tout à fait réaliser une simulation en ligne, qui ne vous prendra que quelques minutes. Ainsi, vous pourrez avoir un aperçu de financement et prendre connaissance de votre éligibilité ou non. Si vous pouvez en bénéficier, il est clair que le PTZ va être un véritable coup de pouce pour mener à bien votre financement de votre projet immobilier. Il faut que vous gardiez à l’esprit que le PTZ va venir en complément d’un prêt conventionnel ou d’un prêt Accession Sociale. Si vous êtes primo-accédant, vous avez tout intérêt à faire une simulation en ligne de prêt à taux zéro.

A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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