Economie et Finance

Quels avantages à investir en crowdfunding immobilier pour un particulier ?

Quels avantages à investir en crowdfunding immobilier pour un particulier

Il est important de prendre connaissance des avantages et des inconvénients du Crowdfunding Immobilier avant de s’y lancer. Bien entendu, les atouts sont plus nombreux par rapport aux bémols. Le Crowdfunding Immobilier ou le financement participatif séduit les investisseurs pour diverses raisons. Lesquelles ?

Le Crowdfunding Immobilier est accessible à tous !

Financement participatif Le crowdfunding immobilier séduit de plus en plusApparu pour la première fois aux Etats-Unis, le Crowdfunding Immobilier ou le financement participatif comporte un certain nombre d’avantages. Il y a notamment l’accessibilité. En effet, presque tous types d’investisseurs peuvent investir sur une plateforme de Crowdfunding. Le ticket d’entrée demeure est à la portée de tous (entre 200 € et 1 000 € par investissement).

L’investissement étant 100 % en ligne. Les démarches sont simplifiées. Il suffit généralement de sélectionner un projet sur une plateforme dédiée à cet effet. Ensuite, vous êtes le propre maître de vos décisions. Vous pouvez investir une petite ou une grosse somme d’argent selon vos besoins. Dans tous les cas, vous pouvez récupérer votre épargne sur des courtes durées (entre 12 et 24 mois). Notons néanmoins que cette épargne n’est récupérable qu’à la fin du projet financé via la plateforme. Il s’agit, en d’autres mots, d’un investissement à moyen et long termes.

Voici deux plateformes qui vous permettront d’avoir des rendements jusqu’à 14.5% !

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Il n’y a pas de contraintes et/ou frais de gestion !

Le Crowdfunding Immobilier est donc accessible à tous. Les gains générés par cette opération peuvent atteindre les 10 % pour certains projets. L’accessibilité n’est pas le seul atout du financement participatif. Il y a aussi l’absence de contraintes de gestion. Cette tâche étant confiée à une équipe professionnelle. Les rapports détaillés sont publiés chaque trimestre. Les investisseurs ayant participé au financement du projet via la plateforme sont informés de l’avancée du chantier et de la commercialisation des lots.

En investissant votre capital sur une plateforme de Crowdfunding, vous pouvez y diversifier votre portefeuille d’investissement. Il devient ainsi possible de diluer son exposition au risque inhérent de l’opération. Préférez les meilleurs projets immobiliers pour limiter les risques.

Notons aussi que les frais de gestion sont nuls dans le cadre d’un projet de Crowdfunding Immobilier. Effectivement, les taux d’intérêts générés sont nets de frais de gestion. Il existe néanmoins de rares plateformes de financement participatif appliquant des frais de gestion ou encore des commissions de souscription.

La fiscalité (attrayante) applicable au Crowdfunding Immobilier !

Principes de bases du crowdfunding immobilierContrairement aux idées reçues, la fiscalité reste l’un des points forts du Crowdfunding Immobilier. Elle s’avère attrayante, surtout pour les épargnants affichant un taux marginal d’imposition élevé. La fiscalité applicable, dans le cadre d’un projet de financement participatif, est celle des intérêts d’obligations.

Notons que le PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) s’applique automatiquement aux revenus liés au Crowdfunding Immobilier, soit un taux à hauteur de 30 %. Pour rappel, le PFU se compose de :

  • 12,8 % d’imposition
  • 17,2 % de prélèvement sociaux

Le Crowdfunding Immobilier s’adresse particulièrement aux contribuables déclarant un revenu net fiscal inférieur à 25 000 € (ou 50 000 € pour un couple). Ils bénéficient ainsi d’une exonération de l’impôt sur le revenu, à condition d’effectuer une demande de dispense d’acompte. Si c’est votre cas, alors, vous ne payez que les prélèvements sociaux.

A propos de l'auteur

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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