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Crowdfunding immobilier : investir dans l’immobilier à partir de 100 € seulement

Crowdfunding immobilier investir dans l’immobilier à partir de 100 € seulement

Le crowdfunding immobilier figure toujours parmi les placements les plus accessibles en 2021. N’oublions pas que les plateformes dédiées à cette forme d’investissement proposent un ticket minimum d’investissement à 100 € seulement. L’essentiel à savoir sur Enquete-Debat.fr.

Bien comprendre le principe du crowdfunding immobilier

Apparu pour la première fois aux États-Unis en 2010, le crowdfunding immobilier connaît aujourd’hui une popularité grandissante. Rien qu’en 2020, les plateformes de financement participatif en France ont drainé plus d’un milliard de collectes (source : baromètre de Mazars et FPF). Leur volume de collecte a été multiplié par six entre 2015 (la première année de lancement) et 2020.

La loi du 1er octobre 2014 encadre les plateformes d’investissement en crowdfunding. On parle notamment de celles qui proposent la souscription de titres financiers. Elles bénéficient, en effet, du statut « conseiller en investissement participatif », en vigueur depuis le 16 septembre 2014.

Trois acteurs indissociables sont mobilisés par les projets du crowdfunding :

  • Le promoteur immobilier (ou le porteur de projet), celui qui lance la campagne de levée de fonds.
  • Les investisseurs (des épargnants disposant des fonds nécessaires au financement d’un programme immobilier).
  • La plateforme de financement participatif qui joue le rôle de passerelle entre les promoteurs et les investisseurs (ou bailleurs fonds publics).

Le principe du crowdfunding immobilier reste facile à comprendre. Le promoteur propose un programme immobilier réaliste qui requiert des fonds. Il peut s’agir d’un immeuble à construire ou à rénover. Dans tous les cas, des investisseurs prêtent des capitaux au promoteur en guise de financement pour la concrétisation du projet.

Les investisseurs qui ont participé au financement du projet de construction ou de rénovation récupèrent leur argent après la vente du bien. En bonus, ils peuvent se voir attribuer des intérêts.

Petit rappel sur les avantages du crowdfunding immobilier

Petit rappel sur les avantages du crowdfunding immobilierMalgré quelques inconvénients, les avantages du financement participatif sont réels et multiples.

Premièrement, le ticket d’entrée reste accessible à toutes les bourses. Le prix d’investissement minimum sur certaines plateformes de crowdfunding commence à partir de 100 €. Il peut monter jusqu’à 5 000 € pour d’autres.

Deuxièmement, le rendement d’un placement en crowdfunding est compris entre 8 % et 10 %. On parle ici des taux d’intérêt offerts aux investisseurs à la fin de la promotion immobilière.

Le crowdfunding présente d’autres atouts intéressants. Il y a notamment l’absence de frais supplémentaires. En effet, seuls les promoteurs immobiliers y sont concernés. Également, vous pouvez investir vos capitaux dans différents projets d’investissement de manière instantanée.

Les plateformes de crowdfunding offrent une bonne transparence par rapport aux autres types de placements similaires. Elles permettent aux investisseurs de garder un œil en permanence sur l’avancement des projets financés.

Zoom sur les critères de sélection d’une plateforme de crowdfunding immobilierZoom sur les critères de sélection d’une plateforme de crowdfunding immobilier

Le choix d’une plateforme de crowdfunding immobilier n’est pas anodin. Il y a différents paramètres à prendre en considération avant toute prise de décision. Parmi ces critères de sélection, on peut citer notamment l’ancienneté de la plateforme. Il est judicieux d’opter pour celles qui existent depuis plusieurs années.

N’oubliez pas de vérifier et de comparer le montant total levé par la plateforme. Idem pour le nombre de projets déjà financés et du rendement moyen délivré. Il existe des outils en ligne permettant de réaliser une simulation de projets de financement participatif. Utilisez-les pour faire des approximations appréciables sur les intérêts et les plus-values potentielles de vos placements.

A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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