Immobilier

1ère acquisition de l’année pour la SCPI Buroboutic Métropoles

1ère acquisition de l’année pour Buroboutic Métropoles

Lancée en 1987, la SCPI Buroboutic Métropoles s’implante sur le marché immobilier à Nice en y finalisant sa première acquisition. Elle s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement instaurée par Fiducial Gérance. La nouvelle a été publiée dans le dernier bulletin d’informations de cette SCPI. Les détails !

Buroboutic Métropoles finalise sa 1ère acquisition immobilière en direct à Nice

La SCPI Buroboutic Métropoles n’a jamais investi dans un immeuble en direct, et ce depuis 2019. En 2021, elle décide enfin de briser la glace. Elle acquiert un plateau de bureaux à Nice. Le coût de l’investissement s’élève à 4 M€. L’actif affiche un rendement à 5,5 % à l’acquisition, selon le 1er bulletin semestriel de Buroboutic Métropoles.

Livré en 2008, le plateau de bureau acquis par Buroboutic Métropoles représente une surface totale d’environ 1 000 mètres carrés. Il fait partie intégrante de l’immeuble Horizon, sur la promenade des Anglais. L’actif jouit déjà d’une certification HQE.

Le locataire du plateau de bureau acquis par Buroboutic Métropoles étant la société Convers Télémarketing avec une durée de bail de 09 ans fermes. Il s’agit d’une entreprise appartenant à la branche de la prospection téléphonique et de la relation clients.

Pour rappel, Buroboutic Métropoles a déjà réalisé un investissement immobilier indirect en 2020. L’opération a été finalisée grâce à la participation d’une autre société civile de placement immobilier diversifiée gérée par la SGP Fiducial Gérance : Pierre Expansion Santé.

Simulateur SCPI

Simulez votre investissement en SCPI en ligne

Quel serait le montant de votre investissement ?

Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n'est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.

Continuer

Sur combien d'année souhaitez-vous investir ?

Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

Rendement (TDVM) de votre placement SCPI

Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

%
Retourner

Vos hypothèses

Montant
Durée années
TDVM %
Frais %
Rev.capital %

Aperçu du résultat

INVESTISSEMENT INITIAL :
GAIN BRUT DES LOYERS :
GAIN DES LOYERS CUMULÉS :
VOTRE ÉPARGNE IMMOBILIÈRE :
LOYERS PAR MOIS :

Voir tous les résultats

    Un spécialiste vous rappelle pour répondre à vos questions gratuitement et vous accompagne dans votre projet d'investissement en SCPI

    Promis aucun spam ! Conformément à la loi "informatique et libertés" du 06/01/1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d'un droit d'accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à nos services [email protected] Vous pouvez également vous opposer au traitement de vos données.

    Merci ! Votre simulation a bien été envoyée, vous serez recontacté dans les meilleurs délais.

    contactCONTACTEZ NOUS !

    Vous pouvez aussi nous contacter directement !

    01.44.09.87.13

    Données sécurisées

    Experts assermentés

    Service 100% gratuit

    La SCPI Buroboutic Métropoles verse des acomptes sur dividendes identiques à ceux de 2020, malgré une collecte insuffisante

    En 2020, le montant du dividende distribué par Buroboutic Métropoles s’établit à 11,40 €/part (contre 11,80 € en 2019). Il correspond à un taux de distribution sur valeur de marché à 4,27 % (contre 4,42 % en 2019). Il y a, certes, une légère baisse de performance, mais le taux reste supérieur à la moyenne du marché.

    Les acomptes sur dividendes versés par Buroboutic Métropoles en 2020 restent inchangés au 1er et 2e trimestre 2021 : 2,60 € par part. La preuve de l’efficacité de sa stratégie d’investissement. Buroboutic Métropoles étant une SCPI diversifiée. Elle investit dans différentes typologies d’actifs immobiliers :

    • Commerces (49 %)
    • Bureaux (34 %)
    • Activité (17 %)

    Les actifs détenus par Buroboutic Métropoles sont répartis stratégiquement entre Paris, les régions et l’Île-de-France. Cela lui a permis d’atteindre un taux d’occupation financier à 92,22 % en 2020. Il a ensuite chuté à 89,38 % au 1er semestre 2021.

    Quoi qu’il en soit, la collecte de Buroboutic Métropoles reste insuffisante, tout comme celle des autres SCPI commerces. Le capital social de cette SCPI diversifiée continue de se dégrader au 1er semestre 2021. Elle a enregistré une valeur nominale de 214,2 M€ fin juin 2021, contre 216,3 M€ fin 2020.

    Plus d’info sur la SCPI

    Les SCPI commerces de Fiducial Gérance ont été impactées par la crise sanitaire en 2020, qu’en est-il de Buroboutic Métropoles ?

    Les SCPI commerces figurent en tête de liste parmi les principales victimes de la crise sanitaire. Les murs de commerces ont été lourdement pénalisés par les mesures de restrictions imposées par l’État.

    Fiducial Gérance gère des SCPI commerces qui ont été impactés par la crise en 2020. Des reports de loyers ont été accordés aux locataires les plus fragiles. C’est notamment le cas de Ficommerce Europe. Elle a distribué un dividende annuel en baisse de 9,50 €/part en 2020, contre 10,50 € en 2019.

    Afin de limiter son exposition au marché de l’immobilier de commerce, jugé moins porteur par les investisseurs, Buroboutic Métropoles s’intéressera à d’autres types d’actifs. En 2018, son patrimoine locatif était composé de 53 % de locaux commerciaux. Ils ont baissé en 2020 : 49 %.

    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

    Dites nous ce que vous en pensez !