Immobilier

Ce placement immobilier en plein boom à ne pas rater en 2022 ! (SCPI)

Ce placement immobilier en plein boom à ne pas rater en 2022 ! (SCPI)

Le placement immobilier via une Société Civile de Placement Immobilier n’est plus un secret pour les investisseurs français. Il y en a plusieurs sur le marché (plus de 200). Des fonds immobiliers non cotés tout comme les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier), mais avec des performances plus marquantes. Voici les chiffres clés de la SCPI en 2022 !

Des chiffres toujours éloquents pour la SCPI en 2021

Des chiffres toujours éloquents pour la SCPI en 2021La SCPI plus communément appelée la pierre-papier occupe une place grandissante sur le marché des fonds non cotés. Les chiffres restent éloquents : 78,6 Md€ de capitalisation fin décembre 2021. D’ailleurs, les SCPI ont collectés plus l’année dernière, soit une hausse nette de 22 % par rapport à 2020 : 7,37 Md€ de collecte nette au 31/12/2021, contre 6,08 Md€ au 31/12/2020 (source : ASPIM).

Toujours selon les données de l’ASPIM, la capitalisation des SCPI a dépassé les 81,4 Md€ au 1er trimestre 2022, soit une hausse de +4 % par rapport au 1er trimestre 2021.

En ce qui concerne la performance des SCPI, elle est toujours au rendez-vous. La preuve, en 2021, ces véhicules de placement collectif ont délivré un Taux de Distribution à hauteur de 4,49 % en moyenne. Visiblement, c’est un très bon résultat compte tenu des rendements des autres placements financiers. Les fonds en euros de l’assurance-vie, par exemple, dépasse à peine les 2 %. La rémunération du livret A et du LDDS, quant à elle, s’avère encore plus faible : 1 % depuis le 1er février 2022.

Le Taux de Distribution annualisé des SCPI en 2021 comprend :

  • 0,19 point de fiscalité acquittée pour le compte de l’associé
  • 0,33 point de distribution exceptionnelle essentiellement prise sur les réserves de plus-values de cessions.

Le 1er trimestre 2022 a été marqué par une hausse du dividende de 48 %, contre seulement 22 % de baisse du dividende. 30 % des dividendes versés sur cette période sont stables.

Notons également que le taux d’occupation financier des SCPI, toutes catégories confondues, s’établit à 93,1 % fin 2021. Des mesures d’accompagnement ont été prises par les sociétés de gestion depuis le début de la crise sanitaire (en mi-mars 2020). Elles se poursuivent jusqu’en 2021 et 2022 toujours dans l’objectif de maintenir un bon taux de distribution.

 

La collecte des SCPI progresse bien au 1er trimestre 2022

Le 1er trimestre 2022 se boucle avec de bons résultats pour les SCPI. En effet, la collecte nette progresse à 2,6 Md€ sur cette période, soit une hausse de 18 % par rapport au T4 2021, et 55 % par rapport au T1 2021.

Les SCPI à prépondérance bureaux se hissent en tête des SCPI les plus collectrices du 1er trimestre 2022. Elles représentent en effet 47 % de la collecte nette sur les trois premiers mois de l’année. Elles sont précédées par les SCPI à stratégie diversifiée qui ont drainé 23 % de la collecte au T1 2022. Viennent ensuite les SCPI santé et éducation représentant 18 % de la collecte globale sur la même période.

Les SCPI à prépondérance logistique et locaux d’activité, quant à elles, ont capté 5 % de la collecte au 1er trimestre 2022. Elles font mieux que les SCPI commerces et les SCPI résidentiel qui ont drainé respectivement 4 % et 3 % de la collecte.

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Petit rappel sur les critères de sélection d’une bonne SCPI

Petit rappel sur les critères de sélection d’une bonne SCPIAprès avoir vu et comparé les performances des différentes typologies de SCPI, vous devrez savoir qu’elles ne se valent pas. La logique veut qu’on investisse en premier lieu dans une SCPI performante et rentable. Mais, comment la reconnaître ? Des critères de sélection existent heureusement permettant de faciliter les recherches.

Le Taux de Distribution correspondant au rendement annuel du fonds, reste l’un des paramètres à prendre en considération. Les meilleures SCPI du marché parviennent à distribuer un TD supérieur à 6 %. C’est notamment le cas de la SCPI Corum Eurion dont le TD s’établit à 6,12 % en 2021. N’oubliez pas de vérifier le Taux d’Occupation Financier de votre SCPI avant d’y souscrire.

Le label ISR (investissement socialement responsable) constitue aussi un critère important à vérifier. Les SCPI labéllisées ISR sont plus prometteuses grâce notamment à leur stratégie d’investissement et de gestion basée sur des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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