Immobilier

Classement 2022 des SCPI à acheter en démembrement

Classement 2022 des SCPI à acheter en démembrement

Si vous avez déjà investi dans une Société Civile de Placement Immobilier auparavant, vous devriez normalement savoir que certaines SCPI sont éligibles en démembrement de propriété. En optant pour cette méthode d’investissement, vous défiscalisez les revenus générés par votre placement en SCPI. Découvrez dans cet article les SCPI à acheter en démembrement pour 2022.

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Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

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Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    Corum Origin

    Impossible de ne pas citer Corum Origin parmi les SCPI éligibles en démembrement. Lancée par CORUM AM en 2012, elle affiche un taux de rendement à 6 % en 2020. Par conséquent, la rentabilité est l’un de points forts de cette SCPI européenne.

    En optant pour un démembrement sur 10 ans, vous bénéficiez d’une décote de 33 % sur le prix acquéreur fixé à 1 090 €. Pendant toute cette période, vos revenus sont exonérés d’impôt sur le revenu (IR). En revanche, vous ne percevez pas de dividendes jusqu’à la fin du démembrement.

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    Corum XL

    Ouverte à la souscription depuis 2017, la SCPI Corum XL peut faire l’objet d’un démembrement de propriété. Il s’agit d’ailleurs de l’une des SCPI européennes les plus accessibles du marché. Effectivement, son prix acquéreur commence à partir de 189 € seulement.

    Cerise sur le gâteau, pas de minimum de souscription. En choisissant d’investir dans la nue-propriété (sur 10 ans), vous pouvez acquérir plusieurs parts sociales avec un prix décoté à 32 %. Vous optimisez ainsi votre assiette taxable à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

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    Corum Eurion

    Accessible à partir de 204 € seulement, la SCPI Corum Eurion présente d’autres atouts. Elle est tout à fait démembrable. Il s’agit d’une méthode d’investissement particulièrement avantageuse d’un point de vue fiscal. En plus d’une décote de 29 % dès la souscription, vous supprimez l’impôt sur le revenu applicable à vos dividendes.

    De quoi alléger votre fiscalité pendant plusieurs années (10 ans). Bon à savoir : Corum Eurion demeure la SCPI la plus rentable pour l’exercice 2020 grâce à un DVM de 10,40 %. L’une des résultats inédits jamais constatés !

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    Activimmo

    La SCPI Activimmo a délivré un DVM à 6,05 % en 2020 en dépit de la crise sanitaire. Elle figure ainsi parmi les SCPI spécialisées rentables du marché. Activimmo étant éligible en démembrement (investissement en nue-propriété).

    Vous bénéficiez d’une décote de 35 % en sachant que le prix acquéreur est à 610 €. Il monte à 6 100 € pour les nouveaux associés. Il est donc plus intéressant financièrement d’investir dans la nue-propriété des parts en 2022. Notez toutefois que la durée d’une opération de démembrement est de 10 ans.

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    Pierval Santé

    Pierval Santé, une SCPI thématique emblématique du marché, achève l’année 2020 avec un DVM à 4,95 %. Positionnée sur un créneau porteur (l’immobilier de santé), elle a su se construire une belle notoriété au fil des années. Le prix de la part est fixé à 200 €.

    Le minimum de souscription est de 5 parts représentant un montant de 2 000 €. Il s’agit d’un ticket d’entrée accessible. Le démembrement vous permet de profiter d’une décote de 33 %, à condition de conserver vos parts pendant 10 ans.

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    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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