Immobilier

Comment souscrire aux parts de la SCPI Novapierre Allemagne ?

Comment souscrire aux parts de la SCPI Novapierre Allemagne 

Novapierre Allemagne est une SCPI de commerces lancée par la société de gestion de portefeuille PAREF Gestion en 2013. Mais, c’est seulement à partir de janvier 2014 qu’elle a initié ses activités sur le marché immobilier d’entreprise en France.

En 2019, la SCPI Novapierre Allemagne a distribué un dividende de 11,58 €/part qui correspond à un taux de rendement de 4,45 %. Et, sa capitalisation boursière s’élève à environ 520 millions d’euros pour l’année 2019.

La SCPI Novapierre Allemagne a collecté près de 71,1 millions d’euros auprès de ses 7 642 associés en 2019.

Au cours de la même année, cette SCPI de PAREF Gestion a émis 1 999 991 parts. Le patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne se composait de 56 immeubles (des commerces plus précisément) implantés hors du territoire français en 2019. L’ensemble des actifs immobiliers détenus par cette SCPI de rendement se trouvent en Allemagne.

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Stratégie et objectif de la SCPI Novapierre Allemagne

Stratégie et objectif de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne a pour vocation de se constituer un patrimoine immobilier commercial à l’étranger (en Europe). Afin d’atteindre son objectif patrimonial, l’équipe de PAREF Gestion a mis en place une stratégie d’investissement visant à investir exclusivement dans des commerces de périphérie installés en Allemagne.

En recourant à l’endettement (limité à 40 % du patrimoine), la SCPI Novapierre Allemagne a pu distribuer un dividende de 12 €/part pendant deux années successives (entre 2016 et 2017). Il a d’ailleurs progressé à 12,75 €/part en 2018, avant de retomber à 11,58 €/part en 2019.

Avec un TOF d’environ 96 %, la SCPI Novapierre Allemagne a atteint son capital statuaire en mars 2019. Et, grâce à sa politique d’arbitrage, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) est resté supérieur à 4,5 % durant 3 années consécutives (de 2016 à 2018). Toutefois, le taux de rendement de la SCPI est passé de 4,99 % à 4,45 % l’année dernière.

Il va sans dire que Novapierre Allemagne est une SCPI de commerces investie à 100 % en Allemagne. Il convient de souligner que le délai de jouissance des parts (une période de carence locative) de cette SCPI de PAREF Gestion est de 4 mois.

Plus d’info sur la SCPI

La gestion de la SCPI Novapierre Allemagne

PAREF Gestion assure la gestion locative et immobilière du patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne depuis plus de 5 ans. Aussi, c’est elle qui a élaboré la stratégie d’investissement de cette SCPI de commerces.

Agréée par l’AMF (l’Autorité des Marchés Financiers) en 2008, PAREF Gestion est une société spécialisée dans la gestion de SCPI. Il s’agit de l’une des filiales de la foncière cotée PAREF, qui est d’ailleurs son principal actionnaire.

Il est à noter que le Groupe PAREF a été lancé en 1991. Il a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier diversifié en France et à l’étranger (en Europe notamment).

La plupart des actifs gérés par PAREF sont des commerces et des immeubles d’habitations. Mais, grâce à sa filiale, PAREF Gestion, il est également positionné sur les marchés immobiliers d’entreprise Français et étrangers. Bon à savoir, toutes les SCPI gérées par PAREF Gestion sont des SCPI de rendement.

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne ?

Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 

La SCPI Novapierre Allemagne est toujours ouverte à la souscription. Le prix d’une part est actuellement fixé à 260 €. Et, le minimum de souscription est de 7 800 € (pour toute nouvelle souscription). Concernant les modes d’acquisition, il y a l’achat au comptant, le recours à un crédit et la souscription via un contrat d’assurance-vie.

Malheureusement, le démembrement de propriété n’est pas envisageable pour souscrire aux parts de la SCPI Novapierre Allemagne. Pour acquérir des parts au comptant, l’épargnant devra disposer de liquidités. Si c’est bien le cas, il percevra un revenu trimestriel net de charges et de frais de gestion tout au long de son investissement en SCPI.

Il est envisagé de souscrire des parts de la SCPI Novapierre Allemagne à crédit en remplissant quelques conditions. En général, certaines banques proposent des offres de crédits immobiliers destinés à financer des parts d’une SCPI. Mais, elles s’adressent uniquement aux épargnants ayant un taux d’endettement de 33 % (au maximum).

La souscription de parts de SCPI à crédit présente de multiples avantages (patrimoniaux et fiscaux). I y a, par exemple, la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des revenus (les dividendes) versés par la SCPI. Sans oublier l’effet de levier fiscal du crédit.

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A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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