Immobilier

Eurion, la nouvelle SCPI de Corum

Eurion, la nouvelle SCPI de Corum

Bien connue dans le secteur de la pierre papier, la société de gestion Corum figure parmi les acteurs qui réalisent les meilleurs taux de rendement sur ses SCPI. Après avoir introduit sur le marché SCPI Corum Origin (2012) et Corum XL (2017), la société de gestion a lancé le 30 janvier 2020 une nouvelle SCPI nommée « Eurion ». Une scpi qui se concentre uniquement sur les marchés immobiliers de la zone Euro et réalisant une performance plutôt  moyenne.

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Objectif de rendement de la SCPI

De par la scpi Eurion, Corum souhaite acquérir un peu plus les immeubles se trouvant dans la zone Euro. Avec un taux de rendement  annuel de 4,5% (non garanti)contre 5% pour ses sœurs Corum Origin et Corum XL, cette nouvelle SCPI est basée sur une stratégie opportuniste, elle sera plus ouverte sur des biens qui auparavant étaient délaissés par la compagnie en raison de leur rendement moins rémunérateur.

A cet effet, Eurion conduira une politique de gestion prenant en compte le dynamisme des différents marchés immobiliers. Ses  stratégies d’investissement de placement  seront plus axées sur :

  • Les actifs immobiliers localisés dans la zone euro ;
  • L’optimisation des revenus locatifs qui permettent la constitution d’un patrimoine solide
  • La nature du bien acquis : bureaux, commerce, hôtels, parking, entrepôts (Eurion va privilégier les immeubles en état futur d’achèvement, des bâtiments qui nécessitent des travaux de rénovations ou encore en cours de réhabilitation).
  • La durée du contrat de bail
  • La zone géographique
  • La qualité des locataires

Selon Frédéric Puzin, Président de CORUM, la société de gestion va miser un peu plus sur les marchés européens qui proposent des tarifs d’acquisition plus bas mais qui offrent des revenus locatifs intéressants. Elle continuera toutefois de garder un œil sur les marchés qui affichent des prix élevés. Lorsque le prix de ces derniers connaît une baisse en raison de la conjoncture (accident de marché), les investissements vont y être réorientés afin d’assurer des rendements locatifs plus forts.

Si Corum Origin et Corum XL maximisent le versement des dividendes, Eurion quant à elle privilégie la qualité des actifs même s’ils sont moins rentables.

Prix des parts et les divers frais

Corum a annoncé que le prix de souscription à une part Eurion est de 200 euros. A savoir que les frais de souscription de 12 % sont déjà inclus dans ce prix. Actions ouvertes au public depuis son lancement, son horizon de placement s’étale sur une période de 10 ans. La date de jouissance des parts commence le 1er jour qui succède le 6e mois de souscription.

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La SCPI Eurion en bref

Nom SCPI Eurion
Société de gestion Corum l’Epargne
Lancement 30/01/2020
catégorie SCPI classique diversifiée
Type scpi SCPI  à capital variable
souscription Ouverte au public depuis le 30/01/2020
Prix part 200 euros
Nombre  de parts minimum à détenir 1
Nombre de parts maximum à détenir Illimités (dans la limite de la réglementation des SCPI)
Période de jouissance des parts 5 mois après la souscription et le règlement des parts
Démembrement Possible
Frais de souscription 12% inclus dans le prix de la part

 

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Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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