Immobilier

Hausse de 2,5 % du prix de souscription de My Share SCPI

Hausse de 2,5 % du prix de souscription de MyShareSCPI

Le 1er octobre 2021, la société de gestion MyShareCompany procède à la revalorisation du prix acquéreur de My Share SCPI. Il s’agit d’une bonne nouvelle pour les détenteurs de parts de cette SCPI lancée en 2018. Les détails !

Le prix de souscription de My Share SCPI progresse de 2,5 % !

Le prix de la part de My Share SCPI passe de 180 € à 184,50 €. C’est le nouveau prix acquéreur en vigueur depuis le 1er octobre 2021. Plus précisément, il s’agit d’une hausse de 2,5 %. D’après les explications de la SGP MyShareCompany, cela s’explique notamment par l’appréciation de la valeur vénale du portefeuille d’actifs sous gestion.

La valeur vénale du patrimoine locatif de MyShareSCPI n’a pas évolué l’an dernier. D’après le rapport annuel 2020, les valeurs d’expertise du patrimoine se sont stabilisées à +0,14 % en 2020 par rapport à l’exercice 2019.

Le troisième bulletin trimestriel de My Share SCPI dévoile son objectif de dividende 2021. Plus concrètement, il devrait se situer dans une fourchette de 8,28 € à 9 €/part. Il correspond à un DVM oscillant entre 4,6 % et 5 %. En tout cas, la hausse du prix de souscription a déjà réjoui les porteurs de parts.

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Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    La décote sur le prix de souscription subsiste encore !

    En prenant en compte le nouveau prix acquéreur de MyShareSCPI, la décote subsiste encore. Il demeure inférieur à la valeur de reconstitution avant sa revalorisation : 6,93 %. Le prix acquéreur étant revalorisé à 184,50 €, la surcote s’établit à 4,32 %. MyShareCompany souligne que c’est un niveau favorable à la protection du capital investi. Cela reflète notamment sa capacité à tenir ses objectifs.

    Bien sûr, la valeur de reconstitution de 2019 reste inférieure à celle de 2020 : 192,32 € par part contre 192,41 €. Il y a également eu une hausse de + 4 % en 2019. Cela explique le niveau de la valeur de reconstitution cette année.

    Plus d’info sur la SCPI

    La stratégie d’investissement de Myshare SCPI reste inchangée pour 2021 !

    Pour rappel, le gestionnaire de MyShare SCPI, MyShareCompany est une filiale commune fondée par AXA et Atland Voisin. C’est elle qui élabore la stratégie d’investissement de MyShareSCPI. Et celle-ci porte merveilleusement ses fruits, et ce depuis 2019. Cette société civile de placement immobilier conserve, en effet, un DVM à 5 % au cours deux années consécutives.

    En 2021, la politique d’investissement de MyShare SCPI reste la même. Fondée sur la diversification sectorielle et géographique du patrimoine locatif, elle consiste à investir dans des actifs de taille humaine pour mutualiser les risques. MyShareSCPI entretient des relations de qualité avec les locataires de ses immeubles. Et grâce à cette approche, elle a pu dégager un taux de recouvrement de loyers à 98,86 % fin juin 2021.

    MyShareSCPI se classe parmi les SCPI diversifiées rentables du marché. Elle puise sa force dans la stratégie d’investissement instaurée par MyShareCompany. En plus d’un taux de recouvrement positif, son taux d’occupation foncier a progressé au 2e trimestre 2021 : 92,26 %, contre 91,66 % au 1er trimestre 2021.

    En 2020, MyShare SCPI a finalisé 17 acquisitions immobilières pour un montant total de 80 M€ avec un rendement moyen de 6,33 %. C’est ainsi qu’elle a pu rester dans une situation de léger surinvestissement.

    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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