Immobilier

Investir en SCPI : est-ce que le marché se porte bien en 2021 ?

Investir en SCPI est-ce que le marché se porte bien en 2021 

Le marché des parts de SCPI a résisté à la crise sanitaire en 2020. Qu’en saura-t-il de l’année 2021 ? Faudra-t-il s’attendre à une baisse ou à une augmentation des performances ?

Indéniablement, les marchés immobiliers (professionnels et résidentiels) ont été lourdement impactés par la crise sanitaire en 2020. Même les SCPI n’y ont pas échappé. Malgré une baisse plus au moins modérée de leur performance, ces structures de placement immobilier continuent à garder le cap. Plus de détails dans cette rubrique.

Concrètement, est-ce toujours avantageux d’investir dans les SCPI en 2021 ?Concrètement, est-ce toujours avantageux d’investir dans les SCPI en 2021 

Les derniers chiffres, sur le rendement moyen des SCPI, publiés par l’ASPIM-IEIF restent positifs pour l’année 2020. Il s’inscrit en baisse, en passant de 4,40 % (en 2019) à 4,18 % (2020). Bien entendu, c’est toujours intéressant par rapport à la rémunération des autres placements financiers.

Il faut prendre exemple sur l’assurance-vie, le produit d’épargne préféré des Français. Son taux de rendement ressort à 1, 30 % en 2020, contre 0,5 % pour le Livret A.

Pour rappel, les SCPI et les OPCI achèvent l’année 2020 avec une collecte qui reste impressionnante par rapport aux précédentes : 8 milliards d’euros. Néanmoins, il y a eu une baisse significative au 2e et 3e trimestre 2020. L’année 2020 a bien commencé pour les SCPI, qui enregistrent une collecte nette exceptionnelle de 2,5 Mds € au 1er trimestre 2020. Elle a ensuite chuté drastiquement à 875 millions d’euros au 2e trimestre 2020, avant de refranchir le seuil symbolique du milliard d’euros au 3e trimestre 2020.

Au 31 décembre 2020, la collecte nette des SCPI s’établissait, sur la même période, à 6,03 Mds € contre 8,61 Mds € en 2019. En ce qui concerne la collecte brute, elle s’élève à 7,28 Mds €. D’ailleurs, certains SCPI ont délivré un taux de rendement supérieur à 5 % en 2020.

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Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

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Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    Les SCPI ayant souffert en 2020

    Le gouvernement a voulu stopper la propagation du virus SARS-CoV-2 à la mi-mars 2020. C’est pourquoi il a été décidé que les ERP (Établissement recevant du public) doivent fermer temporairement leurs portes.

    Cette mesure de restriction s’applique également aux hôtels, aux restaurants, aux bureaux et autres locaux commerciaux. Inutile de rappeler que certains de ces actifs immobiliers composent le patrimoine de la majorité des SCPI, à l’exception des SCPI spécialisées.

    Par conséquent, les SCPI de bureaux ont subi de plein fouet les effets néfastes du premier confinement en France. Le phénomène du télétravail n’a fait qu’empirer la situation. En effet, les salariés (CDD, CDI) ont privilégié le travail à domicile. Les SCPI de commerce ont également souffert de la crise sanitaire, notamment en 2020. Néanmoins, leur taux de rendement moyen ressort à 4,67 % en 2020, contre 4,04 % pour les SCPI de bureaux.

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    Zoom sur les SCPI gagnantes de la crise sanitaire en 2020

    Zoom sur les SCPI gagnantes de la crise sanitaire en 2020Les SCPI diversifiées et les SCPI spécialisées sont les grandes gagnantes de la crise sanitaire de 2020. Elles ont enregistré respectivement un TDVM (ou Taux de Rendement sur Valeur de Marché) à 4,82 % et 4,41 %.

    Les SCPI positionnées sur le marché de la santé, à l’instar de Pierval Santé, semblent mieux résister à la crise.

    Le nombre de SCPI vendues sur le marché a augmenté en 2020, soit 92 au 31 décembre 2020 contre 90 auparavant. Parmi les jeunes SCPI les plus prometteuses, on peut citer Interpierre Europe Centrale, Optimale, Hospitalité Europe, Eurion, Iroko Zen.

    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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