Immobilier

Jeunes actifs : comment placer votre argent en SCPI ?

Jeunes actifs comment placer votre argent en SCPI 

Vous faites partie des jeunes actifs désireux de placer votre argent en SCPI ? Sachez que ces produits phares de la pierre papier s’accompagnent de nombreux avantages.

En tant que jeune actif, il est important de placer ses premiers salaires de manière judicieuse et à long terme. Parmi les solutions envisageables, il y a notamment l’investissement en SCPI (ou Société Civile de Placement Immobilier). Pour rappel, ces dernières ont dégagé un taux de rendement sur un an de 4,18 % en 2020.

Comment placer ses premiers salaires en SCPI quand on est encore un jeune actif ?

Le Livret A et l’assurance-vie sont les principaux produits d’épargne dédiés aux jeunes actifs. Malheureusement, ils sont peu rémunérateurs, avec des rendements respectifs de 0,5 % et 1,3 %. C’est nettement faible comparé à ceux de la SCPI qui avoisinent les 6 %, voire plus. Bien entendu, les SCPI fiscales sont à exclure de la liste.

Le salaire brut annuel d’un cadre junior oscille entre 35 714 € et 41 218 €. En plaçant une partie de cette somme dans une SCPI, vous pouvez percevoir plus d’argent. Dans une optique de rentabilité, il faut acheter plusieurs parts en une seule souscription. Il devient ainsi possible d’optimiser ses revenus sur le long terme.

Cerise sur le gâteau, les parts de SCPI peuvent être souscrites à l’aide d’un crédit immobilier. Vous bénéficiez ainsi de l’effet de levier du crédit qui s’avère très avantageux financièrement lorsque le taux d’emprunt reste inférieur au taux de rentabilité de la SCPI sélectionnée.

Bien choisir votre SCPI en fonction de vos objectifs et de vos possibilités financièresBien choisir votre SCPI

Différentes catégories de SCPI sont disponibles sur le marché de la pierre papier. La plupart d’entre elles sont des SCPI de rendement, celles qui rapportent des revenus immédiats. La souscription de nouvelles parts est plus facile avec les SCPI à capital variable. Les démarches sont plus contraignantes avec les SCPI à capital fixe.

En consultant le bilan publié par l’ASPIM-IEIF, vous constaterez que les SCPI diversifiées restent les meilleures en termes de performance. Elles terminent l’année avec un taux de rendement de 4,82 %.

Petit conseil : acheter vos parts de SCPI selon vos objectifs et vos possibilités financières. En fonction de la taille de son patrimoine, une SCPI peut être accessible à partir de 200 € seulement.

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Quel serait le montant de votre investissement ?

Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n'est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.

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Sur combien d'année souhaitez-vous investir ?

Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

Rendement (TDVM) de votre placement SCPI

Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    Voici un petit tableau récapitulatif des rendements et des performances globales des SCPI (par catégorie) en 2020 :

    SCPI par typologie Taux de rendement sur un an (2020) Performances globales 
    SCPI diversifiées  4,82 % 5,73 %
    SCPI commerces  4,67 % 4,90 %
    SCPI spécialisées  4,41 % 4,44 %
    SCPI bureaux  4,04 % 5,44 %

    Le taux de rendement moyen des SCPI ressort à 4,18 %, contre une performance globale de 5,30 % pour l’exercice de 2020 (source : ASPIM-IEIF).

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    Bien choisir votre SCPILes jeunes actifs ne sont pas les seuls à pouvoir ajouter dans leurs portefeuilles d’actifs des parts de SCPI. Même les seniors et les étudiants peuvent en acquérir. Où peut-on en trouver ?

    Il vous suffit de consulter une plateforme digitale de commercialisation de parts de SCPI. Nous vous recommandons le site Portail-SCPI.fr. 100 % française, cette plateforme a été fondée par des experts de la pierre papier.

    Des conseillers financiers aguerris peuvent vous aider à monter une stratégie d’investissement adaptée à votre situation en tant que jeune actif. Rendez-vous sur Portail-SCPI.

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    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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