Immobilier

Les avantages des résidences seniors LMNP pour investir

Résidence-sénior-LMNP

De l’argent à placer plutôt que le laisser dormir sur un livret A ou sur une assurance-vie ? Une envie de soutenir la construction de logements neufs à destination des seniors ? Un projet de vous constituer un patrimoine immobilier pour obtenir des revenus complémentaires à la fin de votre vie active ? Les raisons de se lancer dans un investissement immobilier peuvent être nombreuses et de divers ordres ; mais au moment de faire le choix de tel ou tel bien immobilier, pourquoi ne pas s’informer sur l’investissement en résidence pour senior.

Dans ce guide pratique complet, vous allez en savoir plus sur les différentes formes de logements pour les personnes âgées, les multiples solutions pour investir dans l’immobilier neuf destiné aux seniors, les dispositifs pour réduire vos impôts tout en vous créant un patrimoine rentable.

Des solutions diverses et variées

Il existe de nombreux types d’investissement locatif : acheter pour louer nu ou meublé un logement ancien, investir en loi Pinel dans un programme immobilier neuf, opter pour la loi Malraux avec son rôle de protection du patrimoine sauvegardé, acheter un studio dans une résidence étudiante, s’offrir un achat plaisir dans une résidence de tourisme à la mer ou à la montagne et donc, investir dans une résidence senior.

 

Comment décrire une résidence senior ?

Quand on parle de « résidence senior », on parle avant tout de résidences gérées pour seniors autonomes. Il s’agit d’un complexe d’une quarantaine à une centaine de logements privés, studio, deux-pièces, voire trois-pièces, avec des espaces communs à partager, du personnel à disposition pour assurer l’entretien, l’animation et la gestion des lieux.

Il peut s’agir aussi de villages seniors : un ensemble de maisons de plain-pied, souvent autour d’une piscine, où s’installent des retraités. A ne pas confondre également avec l’investissement en EHPAD, Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, plus simplement des maisons de retraite pour des seniors en perte totale d’autonomie.

Les atouts de l’investissement en résidence sénior

Micromarché, les résidences seniors ont pourtant un fort potentiel pour leurs exploitants et donc pour les investisseurs qui les choisissent pour bâtir un patrimoine, selon les experts du cabinet d’expertise Xerfi. « Même si sa part reste faible comparée aux autres types d’hébergement destinés aux personnes âgées (logements adaptés du parc privé et social, EHPA, EHPAD), le secteur des résidences seniors trouve progressivement sa place dans ce paysage résidentiel », décryptait Jean-Christophe Briant pour Xerfi Precepta.

En effet, le marché de la résidence senior profite de l’arrivée en nombre des boomers. S’appuyant sur les chiffres de l’Insee, l’arrivée des classes du « baby-boom » à l’âge du « papy-boom » et l’allongement de l’espérance de vie en bonne santé, va entraîner l’augmentation d’ici 2030 de 2 millions supplémentaires de seniors autonomes, c’est-à-dire ces seniors âgés de 75 à 84 ans, cœur de cible des résidences services seniors. D’où un potentiel certain pour les investisseurs immobiliers, qui pourront opter pour le LMNP ou location meublée pour rentabiliser au mieux leur acquisition.

En tant que Loueur de Meublé Non Professionnel, ce régime fiscal permet de profiter de :

  • un abattement sur les loyers jusqu’à 50 %,
  • la récupération de la TVA,
  • une gestion locative déléguée à un exploitant,
  • un régime du micro-BIC qui simplifie les démarches de déclaration de revenus…

Existe-t-il d’autres solutions pour acheter en résidence senior ?

LMNP entre EHPAD ou résidences séniors, que choisir 

A noter qu’outre la location meublée, il est aussi possible d’investir dans du logement senior grâce à la loi Pinel ou à l’amendement Censi-Bouvard. En effet, certains opérateurs proposent d’investir grâce à la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts tout en ayant le droit de louer le bien à ses propres ascendants. Cela peut permettre de loger vos parents, s’ils répondent aux critères de ressources imposés par le dispositif Pinel et s’ils n’appartiennent pas à votre foyer fiscal.

Autre solution : l’amendement Censi-Bouvard. Ce dispositif qui repose sur les bases de la LMNP évoquée plus haut mais qui permet de défiscaliser 11 % du prix d’achat hors taxe. Concrètement, il est possible de déduire jusqu’à 33 000 € d’impôt sur 9 ans pour l’achat d’un logement neuf en résidence senior jusqu’à 300 000 € HT et cela en échange de la signature d’un bail commercial avec un gestionnaire exploitant sur au moins 9 années.

A propos de l'auteur

julien delarche

Julien Delarche

Philosophe de par sa formation, c'est la voie du journalisme que Julien a choisi pour sa carrière. Ses thématiques de prédilection : Finance, économie et investissement.

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