Immobilier

Nouveau classement des décotes de démembrement SCPI pour 2022

Nouveau classement des décotes de démembrement SCPI pour 2022

Le marché propose toujours des SCPI éligibles en démembrement de propriété. Et elles s’accompagnent de nombreux avantages séduisants. Il y a notamment la possibilité d’acquérir plusieurs parts sociales à un prix décoté. Justement, voici le nouveau classement des décotes de démembrement SCPI pour 2022.

Petit rappel sur le principe du démembrement de parts de SCPI

Tout comme les biens immobiliers détenus en direct, les parts de SCPI peuvent faire l’objet d’un démembrement de propriété. On parle ici d’investir en nue-propriété. En d’autres mots, le souscripteur acquiert des parts sociales à un prix décoté. Il devient ainsi nu-propriétaire du portefeuille d’actif jusqu’à l’extinction de l’usufruit.

L’usufruit tant détenu par un tiers. Le porteur de parts ne perçoit aucun dividende tout au long de la période de démembrement. Elle oscille généralement entre 3 et 20 ans. En contrepartie de cette absence de revenus locatifs, vous échappez à la fiscalité (lourde) des revenus fonciers sur plusieurs années consécutives.

À noter que la décote sur le prix acquéreur est très variable. Elle est fixée en fonction de la durée du démembrement (jusqu’à 40 %). En bonus, votre investissement n’entre pas dans l’assiette taxable à l’IFI (ou impôt sur la fortune immobilière). Il est important de vérifier les décotes de démembrement de chaque SCPI éligible à cette méthode d’investissement avant de se lancer.

Simulateur SCPI

Simulez votre investissement en SCPI en ligne

Quel serait le montant de votre investissement ?

Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n'est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.

Continuer

Sur combien d'année souhaitez-vous investir ?

Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

Rendement (TDVM) de votre placement SCPI

Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

%
Retourner

Vos hypothèses

Montant
Durée années
TDVM %
Frais %
Rev.capital %

Aperçu du résultat

INVESTISSEMENT INITIAL :
GAIN BRUT DES LOYERS :
GAIN DES LOYERS CUMULÉS :
VOTRE ÉPARGNE IMMOBILIÈRE :
LOYERS PAR MOIS :

Voir tous les résultats

    Un spécialiste vous rappelle pour répondre à vos questions gratuitement et vous accompagne dans votre projet d'investissement en SCPI

    Promis aucun spam ! Conformément à la loi "informatique et libertés" du 06/01/1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d'un droit d'accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à nos services [email protected] Vous pouvez également vous opposer au traitement de vos données.

    Merci ! Votre simulation a bien été envoyée, vous serez recontacté dans les meilleurs délais.

    contactCONTACTEZ NOUS !

    Vous pouvez aussi nous contacter directement !

    01.44.09.87.13

    Données sécurisées

    Experts assermentés

    Service 100% gratuit

    Notre classement des décotes de démembrement SCPI pour 2022

    SCPI Société de gestion de portefeuille Décote sur 10 ans
    ActivImmo Alderan AM 35 %
    Altixia Cadence XII Altixia REIM 34 %
    Altixia Commerces Altixia REIM 33.5%
    Atream Hôtels Atream AM 28%
    Buroboutic Fiducial Gérance 30.5%
    Corum Origin CORUM AM 33%
    Corum XL CORUM AM 32%
    Corum Eurion CORUM AM 29%
    Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires 33 %
    Cœur de Régions Sogenial Immobilier 36,5 %
    Cœur de Ville Sogenial Immobilier 32 %
    Crédit Mutuel Pierre 1 La Française AM 28 %
    Cristal Rente Inter Gestion 32 %
    Épargne Foncière La Française AM 29 %
    Épargne Pierre Atland Voisin 34 %
    Eurofoncière 2 La Française AM 30 %
    Eurovalys Advenis 30 %
    Fair Invest Norma Capital 33 %
    Ficommerce Fiducial Gérance 31,5 %
    Foncia Cap’Hebergimmo Aestiam 32,5 %
    Foncia Pierre Rendement Aestiam 32 %
    Foncière des Praticiens Foncière Magellan 30 %
    Immorente Sofidy 32 %
    Interpierre Europe Centrale Paref Gestion 31 %
    Interpierre France Paref Gestion 33 %
    Iroko Zen IROKO 34,5 %
    Kyaneos Pierre Kyaneos AM 37 %
    Lf Europimmo La Française AM 26 %
    Lf Grand Paris Patrimoine La Française AM 29,5 %
    Lf Opportunité Immo La Française AM 33 %
    Logipierre 3 Fiducial Gérance 31,5 %
    Multimmobilier 2 La Française AM 28 %
    NEO Novaxia 33 %
    Novapierre Paref Gestion 30 %
    Novapierre Allemagne Paref Gestion 33,5 %
    Novapierre Allemagne 2 Paref Gestion 29 %
    Patrimmo Commerce Primonial REIM 30 %
    Pf Grand Paris Perial AM 32,5 %
    Pf Hospitalité Europe Perial AM 35%
    PFO Perial AM 34%
    PFO2 Perial AM 32.5%
    Pierre Capitale Swiss Life REIM 30%
    Pierre Privilège La Française AM 29 %
    Pierval Santé Euryale AM 33 %
    Placement Pierre Aestiam 32 %
    Primofamily Primonial REIM 30 %
    Primopierre Primonial REIM 30 %
    Primovie Primonial REIM 30 %
    Sélectinvest 1 La Française AM 28 %
    Sélectinvest 2 Fiducial Gérance 23 %
    Urban Cœur Commerce Urban Premium 30.5%
    Vendôme Régions Norma Capital 37 %

    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

    Dites nous ce que vous en pensez !