La nouvelle SCPI AEW Paris Commerces, issue de la fusion des SCPI Actipierre 1, 2 et 3

La nouvelle SCPI AEW Paris Commerces, issue de la fusion des SCPI Actipierre 1, 2 et 3

La fusion absorption des SCPI Actipierre 1,2 et 3 a donné naissance à une nouvelle SCPI : AEW Paris Commerces. Les détails sur Enquete-Debat.fr !

La SGP AEW Patrimoine lance une nouvelle SCPI, baptisée « AEW Paris Commerces »

Porté par la société de gestion AEW Patrimoine, le projet de fusion des SCPI Actipierre 1,2 et 3 s’est concrétisé. C’est ainsi que la SCPI AEW Paris Commerces a vu le jour. Les Conseils de surveillance des trois fonds ont été favorables à ce projet de fusion absorption le 29 mars 2022.

En réalité, c’est la SCPI Actipierre 3 qui a absorbé les SCPI Actipierre 1 et 2. Le marché des parts de ces véhicules d’investissement a été suspendu du 31 mars 2022 jusqu’au 10 juillet dernier. Il s’agit de trois SCPI à capital fixe appartenant à la catégorie des SCPI commerces.

Notons que les SCPI Actipierre 1, 2 et 3 ont enregistré des capitalisations respectives de 88,51 M€, 103,34 M€ et 128,03 M€ au 31 décembre 2021. Désormais, elles ne forment plus qu’un seul véhicule d’investissement dont la capitalisation s’élève à 310,01 M€ au 30/06/2022. La nouvelle SCPI AEW Paris Commerces compte déjà 6 333 associés porteurs de parts.

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AEW Paris Commerces étant une SCPI à capital fixe ou fermé. Elle n’émet pas de nouvelles parts. En revanche, elle a atteint un Taux de Distribution de 5,46 % en 2021. Son TRI 15 ans s’établit à 7,79 % (2006-2021). De 2017 à 2021, le taux de rendement de la SCPI AEW Paris Commerces oscille entre 4,65 et 5,46 %.

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Zoom sur la composition du patrimoine locatif de la SCPI AEW Paris Commerces

À l’évidence, la SCPI AEW Paris Commerces est investie à 100 % dans les murs de commerces. Les acquisitions sont principalement réalisées dans Paris intra-muros et en région parisienne. Accessoirement, cette SCPI investit également dans certaines métropoles présentant des opportunités performantes.

La SCPI AEW Paris Commerces détient au total 253 actifs répartis sur une surface de 78 662 m². Voici la répartition géographique de son parc immobilier en valeur vénale :

  • 65 % à Paris
  • 33 % en région parisienne (IDF)
  • 2 % en province
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Le 30 juin 2022, le Taux d’Occupation Financier de la SCPI AEW Paris Commerces ressort à 95,47 %, contre un Taux d’Occupation Physique de 87,07 %. Elle affiche également un taux de recouvrement à 97,57 % au 2ème trimestre 2022. Le patrimoine locatif de cette SCPI gérée par AEW Patrimoine est valorisé à 362,15 M€ incluant 360 baux.

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Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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