Immobilier

OPCI ou SCPI : quel placement choisir pour investir son argent ?

OPCI ou SCPI : quel placement choisir pour investir son argent ?

Vous ne savez pas encore si vous devez investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) en 2021. Ne vous inquiétez pas, l’équipe d’Enquete-Debat.fr est là pour aiguiller dans votre choix ! Comparatif des placements OPCI et SCPI.

Des rendements annuels avoisinant les 5 % pour les SCPI

Les SCPI restent les championnes en termes de rentabilité. Effectivement, elles ont délivré un taux de rendement annualisé à 4,18 % en 2020, contre 4,40 % en 2019. En ce qui concerne la performance globale des SCPI, elle ressort à 5,30 % l’année dernière (source : ASPIM).

Malheureusement, la performance des OPCI a été négative pour l’exercice 2020 : – 1,54 %, d’après l’indice IEIF OPCI Grand Public. Ils doivent s’incliner devant la suprématie écrasante des SCPI.

En ce qui concerne la capitalisation, les SCPI se trouvent toujours en tête de liste. En 2020, elles ont capitalisé 71,4 milliards d’euros (une augmentation de 9 % sur un an), contre 20 milliards d’euros pour les OPCI (en hausse de 7,5 % sur un an).

Les OPCI offrent une meilleure liquidité

La rentabilité figure donc parmi les principaux atouts de la SCPI. Son point faible : la liquidité. Il n’est pas toujours aussi facile de revendre ses parts sur le marché secondaire. Les démarches afférentes sont contraignantes, surtout pour les SCPI à capital fixe.

Les OPCI Grand Public étant composés d’un mélange d’actifs immobiliers et financiers. Ils offrent automatiquement une meilleure liquidité. De quoi permettre aux investisseurs de disposer de leurs capitaux comme bon leur semble.

À titre de rappel, un OPCI détient à la fois des actifs immobiliers (60 %), des actions et des obligations (35 %). 5 % de liquidités y sont également attribués. Il devient ainsi un outil de diversification par excellence. Quoi qu’il en soit, l’OPCI comporte un risque de perte en capital ainsi qu’un risque de liquidité tout comme sa cousine, la SCPI.

Un ticket d’entrée plus accessible pour les OPCI

Le montant du ticket d’entrée d’un OPCI oscille généralement entre 100 % et 1 000 €. Il permet ainsi aux petits budgets d’investir dans la pierre-papier à moindre coût. La SCPI, quant à elle, est accessible à partir de 200 € voire moins pour certaines SCPI nouvelles générations. Le prix acquéreur peut vite monter à 5 000 €.

Néanmoins, les SCPI ont enregistré une collecte nette plus élevée en 2020 : 6,03 Md€, contre seulement 1,95 Md€ pour les OPCI Grand Public. Autrement dit, les investisseurs sont toujours nombreux à opter pour ces véhicules d’investissement.

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Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n'est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.

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Sur combien d'année souhaitez-vous investir ?

Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

Rendement (TDVM) de votre placement SCPI

Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    Stratégie et objectif de la SCPI Épargne PierreAutre avantage de la SCPI : le financement à crédit. Vous pouvez acquérir des parts d’une SCPI de votre choix en recourant à l’endettement sous certaines conditions.

    Il s’agit d’une option réservée aux épargnants disposant d’un taux d’endettement inférieur ou égal à 35 %. Malheureusement, cette méthode d’investissement avantageuse est impossible chez les OPCI.

    Dans une optique de rentabilité, investir dans une SCPI reste la solution raisonnable. Afin de bénéficier d’une meilleure liquidité, privilégiez l’OPCI. Bien entendu, rien ne vous empêche d’acheter à la fois des parts d’OPCI et de SCPI en même temps. Cela vous permet de diversifier davantage votre portefeuille d’actifs.

    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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