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Le palmares des meilleures SCPI pour 2024

Avec la crise immobilière de 2023, les SCPI ont, elles aussi, été confrontées à de dures épreuves. Beaucoup ont pris la décision de diminuer le prix de leurs actifs. Si une partie des épargnants ont été découragés par cette situation, une autre partie y a trouvé le bon moment pour investir. En effet, la baisse des prix est une occasion de s’offrir des actifs de qualité plus abordables.

En effet, pour l’année 2024, compte tenu des crises, toutes les SCPI sont en concurrence pour être dans le palmarès des meilleures sur le marché et certaines sont déjà sorties du lot.

Que ce soit pour les prés retraités ou les jeunes investisseurs, ils se tournent presque tous vers les SCPI, pour remplacer ou laisser de côté les autres formes d’investissements comme le livret A, l’assurance vie, etc, qui sont en net recul au niveau de leurs performances. La SCPI n’a pas le vent en poupe pour rien et cela ne peut que continuer en 2024 étant donné les circonstances.

 

Pourquoi choisir une SCPI parmi toutes les offres existantes ?

Investir dans de la pierre est devenu un automatisme et une question de survie pour beaucoup de prés retraités et de jeunes adultes. Parmi toutes les offres qui existent sur le marché, les Français ont une petite préférence pour les SCPI qui leur procurent bien plus d’avantages et de liberté dans leur investissement.

Investir en SCPI

Cette action mutualisée est un moyen de constituer un patrimoine et d’assurer un revenu mensuel ou trimestriel. Les investisseurs choisissent les SCPI pour l’absence de complication et de gestion ; en effet, les épargnants n’ont qu’une seule chose à faire et c’est l’apport de capitaux, le reste est pris en charge par les sociétés de gestion et il en existe 47 actuellement, pour 200 SCPI.

C’est donc grâce à ces associées que les sociétés de gestion peuvent acquérir de l’immobilier comme des centres commerciaux, bureaux, locaux, etc.). Cette acquisition est destinée à la location et c’est ce qui profite aux investisseurs. La société de gestion s’occupe alors de trouver les locataires, de la gestion des papiers, des travaux et le reversement des sommes aux associés.

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Les 47 sociétés de gestion sont, elles contrôlées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cette institution financière et administration indépendante, est pourvues d’une personnalité morale et d’une autonomie financière. Elle a donc pour rôle de protéger les épargnants et leur investissement, en veillant au grain et en s’assurant du bon déroulement des activités des sociétés de gestion.

Les meilleures SCPI pour l’année 2024

Sur les résultats et les premières indications de l’année 2023, un palmarès des 5 meilleures SCPI pour l’année 2024 en est ressorti. En effet, malgré un pronostic un peu prématuré, les investisseurs peuvent d’ores et déjà choisir une SCPI performante.

D’après le spécialiste de la pierre-papier Antoine Cesari de Portail-SCPI.fr, voici les meilleures SCPI après une analyse par algorithme multicritères :

1- Remake live

Surnommée « la SCPI du monde de demain », cette SCPI promet un rendement situé entre 6,50 % et 7,50 % pour 2024. Étant labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), les investissements dans cette SCPI sont engagés et responsables.

2- La SCPI Corum Origin

Cela fait plusieurs années qu’elle fait partie des meilleures. Cette ancienne SCPI a réussi à acquérir du patrimoine dans 13 pays de la zone euro. Sur le marché, elle se trouve être la plus solide en termes de rendement, ce qui fait d’elle, l’une des SCPI les plus appréciées par les investisseurs.

3- La SCPI Transitions Europe

Il s’agit d’une SCPI diversifiée 100 % européenne. Son patrimoine est réparti entre les Pays-Bas et l’Espagne. Cette SCPI est encore jeune, pourtant elle figure parmi les plus performantes. En 2023, son taux de rendement était de 8,16 %. Son objectif est de soutenir les transitions de l’immobilier en permettant des investissements variés adaptés aux besoins changeants du marché.

4- La SCPI Iroko Zen

C’est une SCPI engagée et performante. Son taux de rendement brut en 2023 était de 7,12 %. Elle procure la possibilité d’investir dans 97 biens et 5 pays européens. Cette SCPI est également assortie du label ISR.

5- La SCPI Epargne Pierre Europe

C’est une SCPI qui investit en zone Euro dans l’immobilier de bureaux, de commerces et d’activités. Elle prend pour cibles les métropoles et les villes intermédiaires pour leur dynamisme, leur profondeur, et l’importance de leur rendement potentiel.

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Ces 5 SCPI (Remake live, Corum Origin, Transitions Europe, Iroko zen, Epargne Pierre Europe) sont actuellement en course pour le classement 2024. Mais ce qui permet de trouver la ou les SCPI qui conviennent, ce seront les différentes situations de chaque individu.

Constitution d’un patrimoine grâce aux taux bas actuels et aux meilleures SCPI qui rapportent le plus

Les investisseurs font donc appel aux SCPI dans le but d’investir dans du solide, de la pierre. C’est là même la définition d’une société civile en placement immobilier. Les loyers perçus par ces sociétés sont automatiquement reversés aux associés sous forme de dividendes, et cela, mensuellement ou trimestriellement selon le fonctionnement de chaque société de gestion.

Les SCPI représentent le meilleur investissement et les taux bas les plus remarquables. Le groupement des moyens financiers et humains fait que les investisseurs assurent une limitation des risques locatifs et assurent un très bon niveau de dividendes, ce qui n’est pas le cas des autres moyens d’investissement.

Il est à noter qu’en 2023, les SCPI de rendement ont assuré une performance moyenne de 4, 52 % et c’est bien loin des performances connues des livrets A ou encore des contrats d’assurance vie. Il est également à noter que les meilleures SCPI tournent autour de 6 % d’apport à leurs investisseurs. En plus des multiples avantages des SCPI, celles-ci peuvent être achetées à crédit à l’instar des autres actifs immobiliers.

Les taux bas donnent ainsi plus de liberté aux investisseurs et dans le cas des SCPI, elle fonctionne à long terme en matière d’investissement immobilier. Pour être éligible à une formule en SCPI, il est évidemment obligatoire de répondre à certains critères ou plus exactement faire l’objet d’une analyse de situation et d’un bilan patrimonial pour trouver la SCPI qui correspond à chaque investisseur. Reste qu’il est possible de connaître les plus performantes en 2024.

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Julien Delarche

Philosophe de formation, journaliste de profession. Mes thématiques de prédilection : Finance, économie, retraite et investissement.

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