Immobilier

Quelle est la meilleure défiscalisation immobilière ? La loi Pinel ?

défiscaliser pinel
4 minutes de lecture

Durant la période de paiement de l’impôt sur le revenu, beaucoup s’intéressent à l’optimisation de la fiscalité. Parmi toutes les alternatives établies par l’administration fiscale, il y a certains dispositifs qui sont plus demandés. L’objectif  est de bénéficier un réel avantage sur l’imposition. Mais souvent, les investisseurs rencontrent une difficulté à savoir quel est le dispositif le plus efficace pour leur cas.

Le dispositif Pinel et les biens

Dans la majorité des cas, le dispositif Pinel permet de faire un investissement dans des résidences neuves respectant les normes RT 2012. Ce genre de patrimoine immobilier  présente de nombreux avantages comme en termes de consommation d’énergie de logements et des parties communes. En effet, vous bénéficiez d’une réduction de frais de copropriété et le locataire peut également profiter d’une facture énergétique modeste. Il faut penser aussi qu’en faisant un achat de bien neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction de frais de notaire.

Pour ce qui est du patrimoine, il s’agit des biens modernes qui n’ont pas le critère que l’on peut retrouver dans les biens immobiliers de caractère. En tout cas, vous bénéficiez toujours d’une garantie financière d’achèvement pour un investissement dans le neuf et d’une garantie décennale. En revanche, vous pouvez retrouver le charme de l’ancien dans les démarches en Pinel réhabilité. Mais les valeurs du prix au mètre sont supérieures au prix proposé dans l'immeuble neuf classique.

Le Pinel et l’investissement ?

Le dispositif Pinel est certainement un dispositif le plus connu des investisseurs. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant d’investissement. Cette réduction est jouée si vous investissez dans un bien immobilier neuf et que vous vous engagez à le mettre en location qui peut durer de 6 ans à 12 ans. Toutefois, il vous est impossible de dépasser 300 000 € d’investissement par an. Il est également important de noter que la réduction d’impôts Pinel est intégrée dans le plafonnement des niches fiscales.

En effet, si vous faites un investissement sur un logement d’une valeur de 200 000 € et que vous le mettez en location durant 9 ans, vous avez droit à une réduction d’impôts de 36 000 € sur ce délai de location (9 ans) soit 4 000 € de réduction d’impôt tous les ans. Grâce à un investissement Pinel, vous bénéficiez d’un impôt réduit qui fait 63 000 € au maximum. Le dispositif Pinel s’adresse à une majorité d’investisseurs ayant un niveau d’imposition supérieur à 3 000 € par an. En dessous de ce montant, il est préférable de se diriger vers d’autres dispositifs, comme le Censi-bouvard. Il est alors important de considérer le plafonnement des niches fiscales pour être certain de bénéficier de la réduction d’impôt. L’éligibilité à un dispositif fiscal est un autre critère à ne pas négliger. Les taux d’endettement sont notamment vérifiés avec le reste à vivre.

Autres solutions pour défiscalisation immobilière

Il existe d’autres dispositifs pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière. La loi Malraux par exemple est un dispositif idéal pour restaurer l’immobilier ancien. Il permet de faire une réduction d’impôt sur le revenu en fonction des dépenses faites dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers dégradés. Ce dispositif a pour but de restaurer un bien ancien localisé dans des centres-villes historiques. Cette réduction d ‘impôt est conditionnée à la mise en location du logement pour 9 ans. Il y a aussi la Loi monuments historiques pour un investissement dans un bien classé. Ce type d’investissement permet d’imputer les intérêts d’emprunt sur le revenu global sans limiter le montant pour une baisse d’impôt. Le monument historique acquis doit être en effet loué et conservé pendant 15 au minima. Par ailleurs, on note également le groupement forestier qui est mis en place pour investir dans le bois. Il permet une optimisation d’impôt sur le revenu. Vous pouvez bénéficier au groupement foncier forestier d’une réduction de 18 %.

Click to comment

Leave a Reply

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

To Top