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Quelle est la meilleure SCPI pour investir dans la logistique et le e-commerce ?

SCPI logistique

Depuis quelques mois, les Français sont visiblement de plus en plus nombreux à investir dans les SCPI de logistique. Et ils ont bien raison de le faire car la logistique, ou plus spécialement l’e-commerce, est un secteur d’activité qui rapporte énormément ces derniers temps.

Mais concrètement, quelles SCPI faut-il privilégier pour investir efficacement dans le secteur de l’e-commerce et la logistique ? Et bien, c’est précisément ce que vous découvrirez dans cet article…

Comme vous le savez sûrement déjà, le Coronavirus a eu d’importantes répercussions sur la performance des SCPI en 2020. En effet, certains secteurs d’investissements que l’on croyait solides, se sont finalement avérés plus vulnérables que d’autres. On pense notamment aux SCPI spécialisées dans l’hôtellerie qui ont vu leur collecte chuter à plus de 40 % en moins d’un an seulement.

Mais en même temps, la crise a ouvert des opportunités pour d’autres secteurs comme celui de la logistique par exemple. Et oui, les demandes sur le marché de l’e-commerce ont explosées depuis le confinement, ce qui a fait augmenté les besoins en logistique de stockage.

Les épargnants ont bien évidemment saisi cette opportunité pour se ruer vers les SCPI logistique et en tirer profit. Si vous aussi vous voulez investir dans les SCPI spécialisées en e-commerce et en logistique, sachez que ce n’est pas encore trop tard.

Selon les estimations des spécialistes, ce secteur va très probablement continuer à se développer davantage dans les années à venir. Ici, vous découvrirez justement quelles sont les meilleures SCPI pour investir dans l’e-commerce et la logistique.

Pourquoi faut-il privilégier les SCPI investies la logistique d’abord ?

Vous l’ignoriez sans doute mais les SCPI logistiques font partie de celles qui proposent les meilleures taux de rendement du marché. En moyenne, les TDVM des SCPI spécialisées en logistique tournent autour de 5 à 6 % net par an. Et ces chiffres ont de très fortes chances d’être réévalués à hausse dans les prochaines années.

En effet, les besoins en surface de stockage ne cessent d’augmenter continuellement. Rien qu’en France, nous sommes sur une tranche d’augmentation de 15 à 20 % par an. On estime que d’ici 2 ou 3 ans, les demandes sur le marché de l’e-commerce vont tripler, tout comme les besoins en logistique.

Mais l’autre gros avantage des SCPI spécialisées dans l’e-commerce et la logistique repose sur la sécurité de l’investissement. En effet, les baux signés avec les locataires durent 10 à 15 ans en moyenne. Vous pouvez donc rentabiliser votre investissement sur du très long terme.

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Quelle est la meilleure SCPI pour investir dans l’e-commerce et la logistique ?

En fait, nous n’avons pas une mais trois SCPI à vous recommander pour investir efficacement dans le secteur de l’e-commerce et la logistique. Les SCPI que nous vous proposons ici font d’ailleurs partie des meilleures SCPI du moment, tous secteurs confondus.

Même si ces 3 SCPI proposent toutes d’excellentes performances, chacune d’elles a sa propre stratégie d’investissement. Il ne tient donc qu’à vous de choisir celle qui vous correspond le mieux à votre profil ainsi qu’à vos attentes.

Activimmo

Créée en 2019 par la société de gestion Alderan, Activimmo est peut-être la SCPI la plus récente de toutes mais c’est aussi la plus performante. Pour sa première année, elle affiche déjà un rendement supérieur à 6 % net. Activimmo investie principalement dans les entrepôts et les locaux d’activité situés à proximité des grands axes routiers en régions périphériques.

Pour le moment, cette jeune SCPI concentre ses actifs immobiliers dans l’hexagone mais elle prévoit bientôt de faire des acquisitions dans les grandes métropoles européennes.

  • Capitalisation : 6,4 M €
  • Prix de souscription : 610 € / part
  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Frais d’entrée : 10 %
  • Frais de gestion : 8 %

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Interpierre France

 

La SCPI Interpierre France, quant à elle, fait figure de pionnière puisqu’elle existe maintenant depuis 1991. Il s’agit ici d’une SCPI “diversifiée” qui investie majoritairement dans le secteur de la logistique en région parisienne. Interpierre France a toujours réussi à maintenir son taux de rendement au-dessus de 5 % au cours de ces 7 dernières années ( de 2013 à 2019).

C’est d’ailleurs pour cette raison qu’elle est considérée par la plupart des épargnants comme la meilleure SCPI logistique de toutes.

Pour le moment, nous n’avons pas d’informations concernant la performance de cette SCPI pour l’année 2020. Mais après avoir effectué 3 nouvelles acquisitions à 17 millions d’euros au premier semestre, on imagine que ce rendement sera maintenu une fois de plus.

  • Capitalisation : 178,5 M €
  • Prix de souscription : 1 050 € / part
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Frais d’entrée : 8 %
  • Frais de gestion : 8 %

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LF Opportunité Immo

 

Tout comme Interpierre France, LF Opportunité Immo est avant tout une SCPI diversifiée. Ses actifs immobiliers sont composés de bureaux, de commerces, mais aussi d’entrepôts, de locaux industriels et techniques. Cette SCPI s’est fixée comme objectif de venir en aide aux petites et moyennes entreprises en répondant à leurs besoins immobiliers.

Sachez que le bilan annuel de LF Opportunité Immo a été plutôt positif en 2020, et ce malgré la crise. On peut donc s’attendre à ce que son rendement, qui était à 4,65 % en 2018 puis à 5,04 % en 2019, augmente une fois encore.

  • Capitalisation : 199 M €
  • Prix de souscription : 200 € / part
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Frais d’entrée : 9 %
  • Frais de gestion : 10 %

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A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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