Immobilier

Quelle est la rentabilité d’un investissement en SCPI PINEL ?

Quelle est la rentabilité d’un investissement en SCPI PINEL

On parle souvent des avantages fiscaux de l’investissement en SCPI Pinel, mais très peu de son niveau de rendement. Alors concrètement, est-ce que ça rapporte ou non ? Pour en savoir plus sur la rentabilité de l’investissement en SCPI Pinel, nous vous invitons à poursuivre votre lecture…

Ces dernières années, les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans les SCPI Pinel. Si les épargnants privilégient ce type d’investissement, c’est avant tout pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts dans le cadre de leur achat immobilier. Par contre, ce qu’ils ont tendance à oublier, c’est que les SCPI Pinel génèrent aussi des revenus locatifs.

Certes, le rendement d’une SCPI Pinel est peut-être un peu plus inférieur comparé aux autres types de SCPI, mais il n’est pas pour autant négligeable. Quelle rentabilité peut-on donc espérer obtenir des SCPI Pinel ? Et bien, c’est précisément ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.

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Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n'est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.

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Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

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Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    SCPI Pinel et Loi Pinel : est-ce que c’est la même chose d’abord ?

    SCPI Pinel et Loi Pinel est-ce que c’est la même chose d’abord En fait, il n’y a pas vraiment de différences entre les SCPI Pinel et la loi Pinel. Les SCPI Pinel qui sont des placements immobiliers basés sur le principe de la loi Pinel elle-même. C’est plutôt dans leurs champs d’application que les SCPI Pinel et la loi Pinel présentent quelques différences.

    Pour faire simple, on va dire que la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation utilisé dans le cadre d’un investissement immobilier direct. La SCPI Pinel permet elle aussi de bénéficier d’une défiscalisation mais cette fois-ci pour un investissement immobilier indirect. Et oui, lorsque vous investissez dans une SCPI Pinel, vous confiez vos capitaux à une société de gestion.

    C’est cette société qui va ensuite investir dans des biens immobiliers éligibles à la loi Pinel. L’investissement en SCPI Pinel vous permet donc de profiter des avantages fiscaux rattachés au dispositif Pinel sans subir les contraintes de la gestion locative.

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    Quel est le rendement d’une SCPI Pinel ?

    Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les SCPI Pinel ne font pas partie des SCPI de rendement. En réalité, elles entrent dans la catégorie des SCPI dites “fiscales”. Dans une SCPI fiscale, votre objectif ne sera pas forcément de percevoir des revenus locatifs mais plutôt de faire baisser vos impôts.

    En même temps, le dispositif Pinel oblige les SCPI à plafonner leurs loyers et par conséquent à limiter les revenus locatifs générés. Vous ne devriez donc pas être étonnés si les SCPI Pinel ne rapportent pas autant que les autres catégories de SCPI en matière de rendement. Si les SCPI de rendement proposent des TDVM entre 4 à 6 % par an, les SCPI Pinel n’en proposent que 2 à 2,5 % seulement.

    Quels sont les avantages fiscaux d’une SCPI Pinel ?

    Quels sont les avantages fiscaux d’une SCPI Pinel Si vous avez tout bien suivi jusqu'ici, vous comprendrez sûrement que la rentabilité d’une Pinel s’évalue donc en fonction du niveau de la défiscalisation.

    Et bien, sachez que les SCPI Pinel peuvent vous aider à réduire vos impôts jusqu’à 21 % du montant de votre investissement.

    C’est pratiquement l’équivalent de 63 000 € entièrement défiscalisés ! A vrai dire, votre réduction d’impôts sera calculée en fonction de la durée de votre engagement. Plus vos conservez vos parts de SCPI Pinel longtemps, plus vos impôts seront réduits.

    • Si vous conservez vos parts de SCPI jusqu’à 6 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts à 12 % (soit 36 000 € maximum).
    • Si vous conservez vos parts de SCPI jusqu’à 9 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts à 18 % (soit 54 000 € maximum).
    • Si vous conservez vos parts de SCPI jusqu’à 12 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts à 21 % (soit 63 000 € maximum).

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    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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