Immobilier

Quels sont les meilleurs gestionnaires d’EHPAD en France ?

Quels sont les meilleurs gestionnaires d'EHPAD en France

Comme toujours, le classement des meilleurs gestionnaires d’Ehpad de l’année 2020 est attendu avec impatience par de nombreux investisseurs immobiliers en LMNP. Notre classement pour 2020 a été réalisé par le Mensuel des Maisons de Retraite (MMR), la revue de référence des professionnels d’Ehpad.

Juste pour rappel, le terme “Ehpad” est tout simplement l’acronyme de : “Établissement d’Hébergement pour les Personnes Agées Dépendantes”. C’est un centre spécialisé conçu pour accueillir les personnes âgées (plus de 60 ans) présentant une perte d’anatomie physique ou psychique.

Les personnes accueillies dans les Ehpad sont donc celles qui ne peuvent plus se prendre en charge toutes seules mais qui nécessitent une assistance particulière. En France, on dénombre pas moins de 7 750 Ehpad.

Il existe des Ehpad publics, des Ehpads privés à but associatif et des Ehpads privés à but lucratif. Le point commun de ces 3 types d’Ehpad, c’est qu’ils sont tous gérés par de grandes sociétés communément appelées “gestionnaires d’Ehpad”.

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C’est quoi un gestionnaire d’Ehpad ? Quel est son rôle ?

Gestionnaire

Pour faire simple, on peut dire qu’un gestionnaire d’Ehpad est une société qui gère et qui exploite un Ehpad. Concrètement, sa mission consiste à trouver des locataires et assumer la responsabilité des services proposés dans l’Ehpad en question, y compris des soins médicaux.

Enfin, il doit gérer toute la partie administrative de l’Ehpad, encaisser les loyers et payer les véritables propriétaires. Et oui, au cas où vous l’ignoriez, le gestionnaire d’Ehpad n’est pas propriétaire de l’Ehpad mais bien un simple locataire.

Il peut louer l’Ehpad à des investisseurs institutionnels (assurances, banques, etc…) ou à des investisseurs immobiliers particuliers en LMNP. La location se fait sous un bail commercial permettant au gestionnaire d’Ehpad de devenir propriétaire d’un fonds de commerce. Ce titre lui permet de bénéficier du droit au maintien dans les lieux (l’empêchant d’être expulsé sans indemnités) et du droit au plafonnement des loyers.

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Quels sont les meilleurs gestionnaires d’Ehpad en 2020 ?

Avant d’investir en Ehpad, pensez à bien vous renseigner sur le gestionnaire qui s’en occupe. Seuls les gestionnaires qui disposent d’une bonne solidité financière pourront garantir la sécurité de votre investissement immobilier.

Sans plus attendre, voici le classement 2020 des 10 meilleurs gestionnaires d’Ehpad en France :

Rang Gestionnaires Nombre d'établissements gérés en France Nombre de lits gérés en France Total du nombre de lits gérés (+ à l’étranger)
1 Korian 304 25 232 71 465
2 Orpéa 223 19 716 63 442
3 DomusVi 211 17 144 37 899
4 Colisée 96 7 490 24 359
5 Maisons de famille 16 1 326 17 676
6 Domidep 100 6 645 6 902
7 Emera 49 4 245 6 138
8 LNA Santé 45 4 558 5 113
9 SEDNA 17 1 348 4 175
10 Vivalto Vie 19 1 250 3 864

Gestionnaires d’Ehpad : vers un expansion internationale ?

Gestionnaires d’Ehpad vers un expansion internationale

Vous remarquerez sûrement dans le classement ci-dessus que les gestionnaires d’Ehpad français se sont lancés à la conquête du marché international.

S‘ils ont fait ce choix, c’est d’abord par contrainte car les autorisations d’ouverture de nouveaux établissements en France sont très limitées de nos jours. Les poids lourds du secteur de la dépendance n’ont alors pas d’autres choix que de s’exporter s’ils veulent développer leurs activités.

Et il faut bien reconnaître que leur stratégie fonctionne ! En effet, les groupes français sont très sollicités à l’étranger. En Belgique par exemple, les groupes français détiennent plus de 20 % du marché local. Sachez également que la société française Korian domine complètement le secteur de la dépendance en Allemagne.

C’est pareil pour le gestionnaire français DomusVi qui est désormais leader du marché espagnol.
Voici à présent un petit classement des 10 gestionnaires d’Ehpad français qui ont le plus de succès à l’étranger :

Rang Gestionnaires Nombre d’établissements gérés à l’étranger Nombre de lits gérés à l’étranger
1 Orpéa 442 43 726
2 Korian 361 46 233
3 DomusVi 154 20 755
4 Maisons de Famille 146 16 350
5 Colisée 139 16 869
6 Vivalto Vie 30 2 614
7 SEDNA 24 2 827
8 Emera 14 1 893
9 LNA Santé 4 555
10 Domidep 3 257

A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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