Immobilier

SCPI gérées par La Française : augmentation des prix de part et évolution des conditions de souscription

SCPI gérées par La Française

Selon le dernier rapport du groupe La Française, les prix des parts des SCPI LF Europimmo, Epargne Foncière, LF Grand Paris Patrimoine, Pierre Privilège et Eurofoncière 2 ont été revalorisés. Les conditions de souscription ont de même évolué. Il faudra donc prendre note de ces changements avant d'investir en SCPI.

LF Europimmo revalorise son prix de souscription

Créée en juillet 2014, LF Europimmo est l’une des SCPI gérées par le groupe La Française. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable ayant collecté environ 162 millions d’euros en 2019. Depuis le 1er janvier 2020, le prix de souscription de FL Euroimmo passe de 1 030 euros à 1 045 euros. En clair, son prix a augmenté de + 1,46 % (contre + 1,48 % en 2019 et +1,5 % en 2017). Il est composé d’une valeur nominale de 800 euros et d’une prime d’émission de 245 euros, correspondant à un prix de souscription total net de frais de 1 045 euros.

Il convient de souligner que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI LF Europimmo s’établissait à 4,05 % en 2019. Elle a donc distribué un dividende de 41,76 euros par part l’année dernière. En ce qui concerne sa capitalisation boursière, elle est d’environ 708,9 millions d’euros. LF Europimmo a atteint un taux d’occupation financier de 96,6 % pour l’année 2019. Sa valeur de reconstitution 2018 est estimée à environ 1 095,65 euros. À noter que près de 82 % du patrimoine immobilier de LF Europimmo est composé de bureaux. Mais il est aussi composé de commerces et de résidences diverses. La majorité de ses actifs sont situés à l’étranger (notamment en Allemagne).

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Le prix acquéreur de la SCPI Épargne Foncière change

Epargne Foncière est classée parmi les SCPI les plus anciennes du marché, car la société a été créée en novembre 1968. Elle a obtenu le statut de SCPI en fusionnant avec les SCPI Civile Foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Foncière Haussmann et Neofonds. Le 1er janvier 2020, elle voit son prix acquéreur passer de 810 euros à 827 euros (dont 62,03 euros HT), ce qui correspond à une hausse de 2,10 %. Ce nouveau prix de souscription est composé d’une valeur nominale de 153 euros et d’une prime d’émission de 674 euros. La commission de souscription est donc fixée à 74,43 euros TTC.

Pour rappel, Epargne Foncière a fusionné avec la SCPI Multicommerce en 2011. Grâce à cette opération, elle a obtenu le statut officiel de SCPI à capital variable. Sa stratégie d’investissement lui a permis de délivrer un TDVM de 4,4 % l’année dernière. En d’autres termes, le dividende distribué par Épargne Foncière en 2019 est de 35,64 euros par part. Sa capitalisation boursière était supérieure à 2,64 milliards d’euros au cours de la même année. Epargne Foncière a collecté plus de 368,9 millions d’euros en 2019. Elle a enregistré un TOF d’environ 90,8 % pour l’année 2019. Pour l’année 2018, sa valeur de reconstitution est estimée à 896,16 euros et sa valeur de réalisation est d’environ 768,45 euros.

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Le prix de souscription de LF Grand Paris Patrimoine augmente

Après avoir généré un TDVM de 4,28 % en 2019, LF Grand Paris Patrimoine a augmenté le prix de sa part à 310 euros (en vigueur depuis le début de l’année 2020). En clair, il a bondi de 3,33 % par rapport à la dernière augmentation du prix de souscription. Le prix acquéreur passe donc de 300 euros à 310 euros, dont 24,8 euros HT (valeur nominale de 150 euros et 160 euros de prime d’émission). La commission de souscription prélevée sur la prime d’émission est de 29,76 euros TTC (9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).

LF Grand Paris Patrimoine était autrefois appelée La Française Pierre, et elle était destinée aux investisseurs institutionnels. Mais depuis 2018, les choses ont évolué. À l’heure actuelle, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est ouverte au grand public. Grâce à sa stratégie d’investissement, elle a pu distribuer un dividende de 12,84 euros par part l’année dernière. Pour ce qui est de sa capitalisation boursière, elle s’établissait à environ 896 millions d’euros en 2019. Malheureusement, le TOF de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine était seulement de 81,6 % au cours de la même année.

Pierre Privilège a revalorisé son prix de souscription

Inutile de rappeler que le prix de souscription de la SCPI Pierre Privilège a déjà augmenté de + 1,2 % en 2019. Le 1er janvier 2020, il a encore progressé de 1, 55 %. Le prix acquéreur de cette SCPI de rendement gérée par La Française passe de 840 euros à 853 euros. Il est composé d’une valeur nominale de 500 euros et d’une prime d’émission de 353 euros. La commission de souscription prélevée par la société de gestion est de 76,77 euros HT, soit 92,12 euros TTC (10,8 % TTC au taux de TVA en vigueur).

La SCPI Pierre Privilège a été lancée en mars 1990. Elle s’est forgé une solide réputation grâce à une évolution maîtrisée de sa collecte. Pierre Privilège a d’ailleurs enregistré une capitalisation boursière supérieure à 221 millions d’euros en 2019, et elle a distribué un dividende de 36,6 euros par part, correspond à un TDVM de 4,36 % durant la même année. Quoi qu’il en soit, le TOF de Pierre Privilège est inférieur à 90 % pour l’année 2019. Sa valeur de reconstitution 2018 était estimée à 931,59 euros (contre 788,56 euros pour la valeur de réalisation).

Le prix de la part de la SCPI Eurofoncière 2 progresse

Eurofoncière 2 a également augmenté son prix de souscription de 1,98 % au 1er janvier 2020. Il passe donc de 252 euros à 257 euros (153 euros de valeur nominale et 104 euros de prime d’émission). La commission de souscription prélevée sur la prime d’émission est de 20,56 euros HT, soit 24,67 euros TTC (9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur actuellement). En ce qui concerne la valeur de retrait de la SCPI Eurofoncière 2, elle est fixée à 236,44 euros.

À noter que cette SCPI de bureaux gérée par le groupe La Française a dégagé un TDVM de 4,43 % en 2019 (soit un dividende de 11,16 euros/part). Et elle a enregistré une capitalisation boursière dépassant les 251 millions d’euros au cours de la même année. Eurofoncière 2 a drainé une collecte d’environ 20 millions d’euros l’année dernière. Son TOF est de 92,5 %. Sa valeur de reconstitution 2018 est d’environ 277,62 euros (contre une valeur de réalisation d’environ 236,79 euros).

Quid de l’évolution des conditions de souscription des SCPI gérées par La Française ?

Les conditions de souscription des SCPI LF Grand Paris Patrimoine, Pierre Privilège et d’Eurofoncière 2 ont évolué récemment. Justement, voici un petit tableau récapitulatif des délais de jouissance applicable aux parts émises avant et à compter du 1er mars 2020 :

Nom des SCPI gérées par La Française

Délai de jouissance applicable aux parts émises avant le 1er mars 2020

Délai de jouissance applicable aux parts émises à compter du 1er mars 2020

LF Grand Paris PatrimoineLes parts souscrites portent jouissance le 1er du mois suivant le mois de souscriptionLes parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
Pierre Privilège Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois suivant le mois de souscriptionLes parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
Eurofoncière 2 Les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois suivant le mois de souscriptionLes parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription

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A propos de l'auteur

Bastien

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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