Immobilier

La SCPI, un placement immobilier accessibles aux jeunes

La SCPI, un placement immobilier accessibles aux jeunes

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont devenues plus populaires ces dernières années. La preuve, la capitalisation de ces véhicules de placement collectif a atteint les 81,4 Mds€ au 31/03/2022. Il s’agit d’une hausse de +4 par rapport au 31/12/2021. Notons également que les SCPI ont délivré un Taux de Distribution de 4,45 % en 2021, et ce, en dépit de la crise. De bonnes raisons d’y investir en 2022, surtout pour les jeunes actifs.

La SCPI est-elle vraiment accessible aux jeunes ?

La SCPI est-elle vraiment accessible aux jeunes ?Des enquêtes récentes montrent que les jeunes sont conscients de l’importance de se constituer un patrimoine et/ou des revenus complémentaires durant la vie active. Prenons, par exemple, l’enquête menée par OpinionWay en décembre 2021.

Elle démontre que l’intérêt des jeunes pour les placements financiers a progressé de 18 % à cause de la crise sanitaire. Il s’élève à 10 % pour les jeunes de plus de 35 ans. Toujours selon cette enquête révélatrice, une hausse de 17 % des investissements a été constatée. 14 % de la jeune population active devraient investir plus dans les 12 prochains mois.

De nombreuses raisons peuvent encourager un jeune actif à investir dans une SCPI. Il y a notamment l’accessibilité des fonds. En effet, le budget minimum à prévoir oscille généralement entre 200 € et 1 000 €. Vous trouverez d’ailleurs des SCPI accessibles à moins de 200 € à l’instar de la SCPI innovante Novaxia NEO. Le prix de la part de cette SCPI nouvelle génération s’établit à seulement 187 €. En plus de ce faible ticket d’entrée, Novaxia NEO peut dégager un Taux de Distribution supérieur à 6 % (6,49 % en 2021).

D’autres SCPI accessibles aux jeunes actifs se démarquent également du lot comme les SCPI thématiques ainsi que les SCPI labéllisées ISR. Parmi les SCPI santé les plus prometteuses, citons Pierval Santé. Elle a porté son Taux de Distribution à 5,33 % en 2021 en conservant un prix acquéreur de 200 € (x 5 parts dans le cadre d’une nouvelle souscription).

Dans la catégorie des SCPI labellisées ISR, figure notamment Iroko Zen (SCPI lancée en 2020). En plus d’être porteur du logo ISR, cette SCPI diversifiée a enregistré un Taux de Distribution à hauteur de 7,10 % en 2021. Le prix de la part de Iroko Zen est toujours fixé à 200 € (x 25 parts en cas de première souscription).

 

Y-a-il des contraintes de gestion locative dans le cadre d’un investissement en SCPI ?

La réponse à cette question peut étonner certaines personnes (les débutants), mais elle sera évidente pour les autres (les investisseurs aguerris). Fort heureusement, il n’y a pas de contraintes de gestion locative dans le cadre d’un investissement en SCPI. C’est une mission assurée par la Société de Gestion elle-même. Elle est donc à la tête de toutes les opérations immobilières (acquisitions, cessions, relocations, etc.) intervenues au cours de chaque exercice.

D’un point de vue concret, l’absence de contraintes de gestion locative et immobilière reste l’un des atouts de la SCPI. C’est pourquoi les jeunes actifs ont intérêt à y investir leurs capitaux. Inexpérimenté, un primo-investisseur ne dispose pas des compétences requises pour gérer un portefeuille de SCPI. Le gestionnaire lui facilite grandement la tâche en sélectionnant des biens immobiliers adaptés. Il cherche également des locataires après le départ des occupants.

En contrepartie de cette absence totale de contraintes de gestion, chaque porteur de part supporte des frais de souscription en plus de la commission de gestion. Rassurez-vous, ils ne représentent qu’un faible pourcentage du capital investi (entre 9 % et 14 % TTC).

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Quels types de SCPI choisir quand on est jeune actif ?

Quels types de SCPI choisir quand on est jeune actif Notons que toutes les SCPI ne sont pas adaptées à un jeune actif ou encore à un primo-investisseur. Pour mémoire, trois grandes familles de SCPI existent actuellement :

L’option A reste la meilleure solution d’investissement, surtout si votre objectif est de percevoir des revenus complémentaires. En effet, une SCPI de rendement distribue chaque trimestre des dividendes, issus des revenus locatifs du parc immobilier, à l’ensemble de ses associés. Faites vous accompagner par un expert en SCPI pour mettre toutes les chances de votre côté. Il élabore pour vous une stratégie d’investissement en adéquation avec vos besoins et vos objectifs.

A propos de l'auteur

Bastien

Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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