Immobilier

SCPI santé : investir dans une thématique d’avenir

Indéniablement, presque tous les secteurs d’activité ont été lourdement impactés par la crise pandémique de 2020. Elle continue toujours de déclencher une vague de panique sur les marchés boursiers et immobiliers.

Fort heureusement, les SCPI (ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier) tiennent tête à la crise économique. Les SCPI thématiques positionnées majoritairement sur le secteur de la santé tirent leur épingle du jeu.

Qu’entend-on exactement par SCPI santé ?

SCPIMalgré les séquelles indélébiles laissées par la crise du Covid-19, la performance globale des SCPI ressort à 5,30 % pour l’exercice de 2020. Plus concrètement, les SCPI diversifiés et les SCPI thématiques sont les grands gagnants de la crise sanitaire, tout comme les SCPI de commerce. Elles ont enregistré, respectivement, un taux de rendement annuel de 4,82 % et 4,41 % (source : ASPIM-IEIF).

Les SCPI santé se classent fièrement parmi les SCPI spécialisées les plus prometteuses du marché. Il s’agit, plus précisément, des SCPI investies à 100 % ou majoritairement dans le secteur de la santé. Il a été constaté, au cours de la première vague de la crise du coronavirus, que les besoins non comblés en infrastructures de santé sont encore importants.

L’État a ensuite décidé de multiplier les projets de construction et de développement de cliniques, d’hôpitaux et de maisons de retraite médicalisées, comme les EHPAD, dans les prochaines années. D’ailleurs, le plan « France Relance », présenté par le Premier ministre Jean Castex le 3 septembre 2020, est déjà en cours d’exécution. Il prévoit notamment la création de 30 000 nouvelles places en EHPAD à l’horizon 2030 avec un budget de 6 milliards d’euros.

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Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

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Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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    Petit zoom sur la composition du portefeuille d’actifs d’une SCPI santé

    SCPIInvestir dans une SCPI santé permet de se positionner durablement sur un secteur en pleine expansion. Il convient de rappeler que le patrimoine de cette SCPI spécialisée est constitué d’actifs immobiliers de santé. Il s’agit, en général, de cliniques, d’hôpitaux, d’EHPAD (ou Établissement d’Hébergement pour Personnes âgées dépendantes), de centres médicaux et de laboratoires.

    Incontestablement, le secteur de la santé est porteur d’avenir. C’est pourquoi les investisseurs (particuliers ou professionnels) s’y intéressent de plus en plus. Les SCPI offrent un accès simplifié au marché de l’immobilier de santé français et européen. À titre de rappel, la souscription de nouvelles parts est possible à partir de quelques centaines d’euros (entre 200 € à 1 000 €).

    Bon à savoir, n’importe qui peut acheter des parts de SCPI santé sur la plateforme 100 % digitale Portail-SCPI.fr.

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    Les SCPI de santé à suivre de très près en 2021

    Lancée en 2013 par la société de gestion EURYALE AM, la SCPI Pierval Santé compte parmi les meilleures SCPI spécialisées du marché. En 2020, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s’établissait à 4,95 %. Le prix unitaire des parts de la SCPI Pierval Santé reste fixé à 200 €.

    La SCPI Primovie reste la première SCPI thématique du marché à être investie sur le secteur de la santé. Elle a été créée par le groupe Primonial REIM en 2012. C’est aussi l’une des plus importantes SCPI de rendement du marché en termes de capitalisation (3,2 milliards d’euros en 2020).

    A propos de l'auteur

    Bastien

    Bastien

    Journaliste pour de multiples thématiques d'actualités, j'écris des articles pour Enquête&Débat depuis plusieurs mois.

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