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Investir en loi Pinel à Rennes

Loi Pinel à Rennes

La capitale économique de la Bretagne a le vent en poupe !

La situation sanitaire française joue un rôle important dans l’embellie immobilière constatée ces derniers mois. Les projets immobiliers sont de plus en plus nombreux, faisant par la même occasion grimper les prix.

Avec un prix moyen autour des 4500 € le m2 dans l’immobilier neuf à Rennes, les investisseurs restent nombreux à vouloir investir tout en pouvant profiter encore des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel (en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022).

Les atouts de la ville de Rennes

Une ville fortement étudiante

En 2021, Rennes réintègre le top 3 du classement des villes étudiantes. Troisième de ce classement grâce aux formations proposées et à l’attractivité de la ville, la ville compte cette année 70 000 étudiants, ce qui représente 20,5% de la population.

Cette forte proportion étudiante induit un fort potentiel d’investissement immobilier locatif !

Une situation géographique idéale

En Bretagne, mais… un climat tempéré (1 976 heures de soleil par an), la métropole rennaise affiche en parallèle un taux de pollution atmosphérique assez faible.

Située à seulement 1h25 de Paris grâce à la LGV en service depuis en 2017, Rennes est reliée à 300 destinations françaises ou internationales grâce à son aéroport.

À proximité, les Rennais pourront profiter de l’Atlantique (à seulement 45 minutes), de la côte d’Émeraude et de St Malo (à 1 heure), et du Golf du Morbihan (à 2 heures de la ville).

Un marché de l’emploi très dynamique

Depuis 2019, Rennes est nommée « capitale de la French Tech », on y recense alors 3 000 entreprises dans le secteur du numérique.

La ville mise également sur le secteur EuroRennes, un grand projet urbain composé d’un centre d’affaires implanté en cœur de la ville comprenant une centaine d’entreprises et 7000 emplois.

Le domaine médical est lui aussi fortement présent avec le CHU, Biotech Santé Bretagne et les startups dans l’e-santé ou la nutrition.

Pourquoi la loi Pinel à Rennes ? Comment en profiter ?

Le marché immobilier locatif boosté par le nombre important de jeunes à Rennes

Malgré une demande immobilière chez les jeunes rennais amoindrie suite à la crise sanitaire, la demande locative remonte fortement en 2021.

Mais le marché de la location étudiante évolue, même si le studio est le bien majoritairement recherché par les étudiants par 55% d’entre eux selon locservice.fr, la part des recherches des 2 pièces a progressé de 3 points sur un an (pour atteindre 20% des recherches) tout comme la part des colocations, à 20 % elle aussi.

Récapitulatif du dispositif Pinel rennais

Située en zone B1, la ville de Rennes est éligible au dispositif Pinel.

Ce dispositif permet de réduire ses impôts jusqu’à 6000 € par an, d’anticiper sa retraite, de se constituer un patrimoine et de louer à sa famille.

Êtes-vous concerné par ce dispositif ? Oui, si :

  • Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu
  • Vous êtes un contribuable domicilié en France

Quelles conditions devez-vous respecter pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Rennes ?

  • Investir dans un logement neuf (ou VEFA) qui respecte les dernières normes énergétiques (RT 2012)
  • Acquérir un logement en zone éligible Pinel
  • Mettre le bien en location maximum un après l’acquisition pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Exemple concret d’un investissement en loi Pinel à Rennes

  • Quartier : Saint-Hélier
  • Programme neuf de 2 bâtiments
  • Le logement : T2 de 40 m2 à 220 000 € avec balcon de 7m2 + parking
  • Frais de notaire : 4 800 €
  • Zone Pinel B1
  • Engagement de location de 9 ans : soit 18% de réduction d’impôt octroyée

Le montant du loyer sera de : 519,72 € (calculé avec la méthode de calcul du loyer Pinel zone B1).

Dans notre exemple, le propriétaire décide de partir sur un engagement de location de 9 ans.

Quelle sera la réduction fiscale accordée sur les 9 années ?
224800 x 18% = 40 464 €, soit 4 496 € par an.

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf à Rennes ?

  • Les logements bénéficient des dernières normes énergétiques et environnementales
  • Les frais de notaire réduits à 2,5 % du prix d’achat
  • Espaces extérieurs et annexes pour de nombreux logements
  • L’obtention de réelles garanties : parfait achèvement, biennale, décennale, vices apparents et isolation phonique
  • La possibilité de réaliser une opération défiscalisante.

L’immobilier à Rennes ne cesse de prendre de la valeur. La crise sanitaire l’a encore démontré cette année avec une hausse importante des transactions, la pierre papier étant depuis toujours l’investissement préféré des Français.

A propos de l'auteur

julien delarche

Julien Delarche

Philosophe de par sa formation, c'est la voie du journalisme que Julien a choisi pour sa carrière. Ses thématiques de prédilection : Finance, économie et investissement.

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